Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Schwerin
10.4.2024 in Schwerin. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll ein Verkehrswertgutachten für ein Mehrfamilienhaus in Schwerin erstellen. Das Haus liegt an einer Straße mit mäßigem Verkehr. Autostellplätze sind beidseitig im Straßenbereich vorhanden. Das Mehrfamilienhaus wurde 1909 gebaut und ist unterkellert. Die Gebäude rechts und links grenzen direkt in geschlossener Bauweise an das Haus an. Die Straßenfront des Wohnhauses beträgt 16 Meter. Das Grundstück ist insgesamt 420 Quadratmeter groß. Die Immobilie hat drei Etagen mit je zwei Wohnungen und ein Dachgeschoss, in welchem sich auch noch einmal zwei Wohneinheiten befinden.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Schwerin
Im Laufe der Jahrzehnte wurden im Haus diverse Modernisierungen vorgenommen, wobei als Wichtigstes der Einbau von Bädern zu nennen wäre. Auf den Grundrissen aus der Bauakte sind die Wohnungen zwar mit WC und großer Küche, jedoch noch ohne Badezimmer eingezeichnet. Die Elektroinstallationen wurden ebenfalls erneuert und im Jahr 2006 baute man neue Dachflächenfenster ein. Letztes Jahr erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. In den Wohnungen befinden sich Gasthermen, über welche auch die Warmwasserversorgung erfolgt.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Schwerin
Der Sachverständige kann bei seinem Ortstermin sechs der insgesamt acht Wohnungen besichtigen. Es handelt sich um Zwei- und Dreizimmerwohnungen, deren Ausstattung einfach, aber zeitgemäß ist. Die Bäder sind mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Zimmertüren sind furniert und teilweise mit verglastem Lichtausschnitt versehen. Leicht wertmindernd wirkt es sich im Verkehrswertgutachten aus, dass es in den meisten Wohnungen ein Durchgangszimmer und einen dahinter liegenden „gefangenen“ Raum gibt. Außerdem stehen einige Instandhaltungsarbeiten an.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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