Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Duisburg
19.4.2024 in Duisburg. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll heute ein kleines Wohnungseigentum in einer Appartementanlage bewerten. Die Anlage wurde 1994 gebaut und umfasst drei Wohnblöcke mit insgesamt 300 Appartements für Studierende. Eine dazu gehörige Hochgarage befindet sich ebenfalls auf dem Gelände. Der Sachverständige hat den Auftrag, im Rahmen einer Zwangsversteigerung ein Verkehrswertgutachten für eines der Appartements anzufertigen. Beim Ortstermin lässt sich der Eigentümer jedoch nicht blicken. Der Mieter des Appartements ist aber informiert und lässt den Immobiliengutachter Frank Drews herein. Wie alle Wohnungen in der Anlage besteht das Appartement aus einem Wohn- und Schlafraum mit Flur und einem Duschbad.
Immobiliengutachter bewertet Studenten-Appartement in Duisburg
Das Appartement befindet sich im Erdgeschoss und hat einen kleinen Erker. Vom Flur ist eine Nische für eine Pantryküche abgeteilt. Diese gehört zur Wohnungsausstattung. Das Bad hat eine Dusche mit Vorhang, sowie Waschbecken und WC. Es ist innenliegend und ohne Fenster; daher ist es mit einer mechanischen Lüftung ausgestattet. Dennoch kann der Sachverständige im Deckenbereich über der Dusche beginnende Schimmelbildung ausmachen. Auch im Wohnzimmer ist unter dem Fenster Schimmel an der Wand vorhanden. Die Fuge zum Fußbodenbereich müsste ebenfalls erneuert werden.
Verkehrswertgutachten für Appartement in Duisburg
Abgesehen von diesen kleinen Mängeln befindet sich das Appartement in einem guten Zustand. Auch im Treppenhaus und im Flur gibt es nichts zu bemängeln. Geheizt wird mit Gas; in den Appartements befinden sich Flachheizkörper mit Thermostaten. Für das Verkehrswertgutachten muss der Sachverständige auch den Aufteilungsplan und den Bericht der Eigentümerversammlung studieren, denn darin können wertbeeinflussende Bestimmungen enthalten sein. So ist zum Beispiel geplant, dass die Hochgarage saniert werden soll. Die Instandhaltungsrücklage reicht hierfür jedoch nicht aus. Deshalb käme auf alle Eigentümer noch eine Sonderumlage zu.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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