Sachverständiger bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Unna
15.1.2024 in Unna. Ein offiziell bestellter Betreuer soll für eine betagte Dame eine Eigentumswohnung verkaufen. Doch dafür muss er zuvor - so will es die Vorschrift- ein Wertgutachten für die Wohnung anfertigen lassen, und zwar von einem unabhängigen Sachverständigen. Deshalb hat er Frank Drews, den zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung beauftragt, denn dessen Verkehrswertgutachten sind vor Gericht zugelassen. Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, liegt an einer Straße mit mäßigem Verkehr. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa 5 Kilometer. Es handelt sich um eine mittlere bis einfache Wohnlage.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Unna
In der Straße und weiteren Umgebung sind gewerbliche Nutzung und Mischnutzung der Gebäude vorherrschend. Im Flächennutzungsplan ist dieses Gebiet als gewerbliche Baufläche dargestellt. Die Wohnung, deren Verkehrswert der Sachverständige ermitteln soll, liegt im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses. Das Haus hat drei Geschosse und ist voll unterkellert. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, so dass sich die Eigentümergemeinschaft aus sechs Parteien zusammensetzt. Die Eigentümer versuchen zurzeit, das gesamte Haus nach und nach aufzuwerten. Von der Instandhaltungsrücklage wurden kürzlich einige Modernisierungen getätigt: Die Fenster auf der Rückseite des Hauses wurden erneuert und jede Wohnung erhielt eine neue Eingangstür. Demnächst sollen die Fenster zur Straßenseite nach und nach ersetzt werden.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Unna
All diese Informationen, die der Sachverständige aus der Teilungserklärung und aus dem Wirtschaftsplan des Hauses erhält, sind wichtig für das Immobiliengutachten, weil sie mitbestimmend sind für den Wert der Eigentumswohnung. Die Eigentumswohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Flur und Bad. Die Wohnfläche beträgt 72 Quadratmeter. Küche und Wohnzimmer liegen zur rückwärtigen Seite, alle anderen Räume straßenseitig. Zum Schluss schaut sich der Sachverständige noch den Keller und den Dachboden an, bevor er sich an die Bearbeitung des Wertgutachtens begibt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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