Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Oer-Erkenschwick
20.3.2024 in Oer-Erkenschwick. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag bekommen, den Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses zu ermitteln. Es handelt sich um ein dreistöckiges Gebäude aus dem Jahre 1964. Es ist voll unterkellert und hat ein Flachdach. Im Vorfeld holt der Sachverständige alle erforderlichen Auskünfte und Unterlagen bei den Behörden ein. Im Bebauungsplan ist der betreffende Bereich als „gemischte Baufläche“ dargestellt. Für die Straße fallen keine Erschließungsbeiträge mehr an. Es besteht auch kein Bodenordnungsverfahren. Das Mehrfamilienhaus gehört zum sozialen Wohnungsbau. Somit besteht Mietbindung für die Wohnungen, das heißt, dass die Mieten einen bestimmten Betrag nicht überschreiten dürfen.
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert von Mehrfamilienhaus in Oer-Erkenschwick
Das Grundstück ist 645 Quadratmeter groß und eben. Hinter dem Haus wurden auf der gepflasterten Hoffläche sechs Reihengaragen errichtet. Zum Nachbarn ist das Grundstück durch einen Metallzaun abgetrennt. Was besonders auffällt, ist, dass einige Bäume auf dem Grundstück viel zu dicht am Gebäude stehen. Eine riesige Scheinzypresse beschattet alle Wohnungen und Balkone auf der rechten Hausseite und auch an der Schmalseite des Hauses stehen „zu viele Bäume auf zu wenig Platz“, wie der Immobiliengutachter Frank Drews meint.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Oer-Erkenschwick
Der Hauseingang hat eine veraltete Briefkastenanlage aus dem Entstehungsjahr des Mehrfamilienhauses. Die dürfte vermutlich in nicht allzu ferner Zeit zu erneuern sein. Im Haus besteht eine klassische Aufteilung mit zwei Wohnungen pro Etage: Auf der linken Seite jeweils eine Dreizimmerwohnung mit Abstellkammer von 85 und auf der rechten Seite eine Zweizimmerwohnung von 57 Quadratmetern. Alle Bäder wurden innerhalb der letzten fünf Jahre modernisiert. Die Elektroinstallationen stammen jedoch noch aus dem Baujahr des Gebäudes und sind somit veraltet. Der Immobiliengutachter Frank Drews verarbeitet alle Fakten im Verkehrswertgutachten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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