Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Wuppertal
10.5.2024 in Wuppertal. Der Besitzer eines Mehrfamilienhauses ist gestorben. Die Nachkommen müssen sich nicht nur einigen, wie sie die Erbschaft untereinander aufteilen, sondern auch, ob und wann sie die notwendige Renovierungen und Modernisierungen am Haus vornehmen lassen. Dafür ist es nützlich, den aktuellen Verkehrswert der Immobilie zu kennen. Deswegen haben sie bei Frank Drews, dem Sachverständigen für Immobilienbewertung ein Verkehrswertgutachten in Auftrag gegeben. Gleichzeitig erfüllt das Gutachten noch einen weiteren Zweck: Es kann dem Finanzamt vorgelegt werden, welches danach die Erbschaftssteuer berechnet. Das Haus wurde 1919 gebaut, hat drei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es liegt in mittlerer Wohnlage in eine Straße mit mäßigem Verkehr und überwiegend geschlossener Bebauung. Das Grundstück ist 190 Quadratmeter groß und die Straßenfront des Hauses beträgt 9 Meter.
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert von Mehrfamilienhaus in Wuppertal
Zunächst nimmt der Sachverständige die Immobilie von außen unter die Lupe. Die Vorderseite des Mehrfamilienhauses ist teilweise mit Stuck verziert und ohne jegliche Wärmedämmung. Die rückseitige Fassade wurde vor acht Jahren mit einem Wärmedämmverbund versehen. Es gibt eine Kellertreppe nach außen. Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren neu eingedeckt. Dort gibt es nichts zu beanstanden. In die hölzerne Eingangstür des Mehrfamilienhauses sind geschwungenen Glasscheiben eingelassen. Der Hauseingang wirkt gepflegt. Innen schaut sich Immobiliengutachter Drews zunächst Treppenhaus und Keller an. Bei den Geschosstreppen handelt es sich um eine Holzwangenkonstruktion. Die Zimmerdecken sind laut Bauakte aus Stahlbeton.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Wuppertal
Die Kellerwände sind aus Ziegeln massiv gemauert und mit einem Kalkanstrich versehen. In einem Keller steht eine Ölheizung mit einem 200 Liter fassenden Warmwassertank. Zuletzt schaut sich der Sachverständige die einzelnen Wohnungen an. Auf jeder der Etagen befindet sich eine Dreizimmerwohnung von durchschnittlich 75 Quadratmetern. Nur die Dachwohnung ist kleiner. Die Badezimmer wurden im Laufe der Jahre modernisiert; Die Kunststofffenster haben eine Isolierverglasung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Sachverständige wertet alle Details aus und erstellt später ein umfangreiches Verkehrswertgutachten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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