Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Schwerin
24.6.2024 in Schwerin. Frank Drews hat als Sachverständiger für Immobilienbewertung wieder einmal einen Auftrag vom Amtsgericht. Für ein Rechtsverfahren soll er den Verkehrswert einer Dachgeschosswohnung ermitteln. Außerdem soll er aktuelle Fotos des Hauses beifügen und herausfinden, ob baubehördliche Auflagen, Verbote oder Beschränkungen bestehen. Daher zieht der Sachverständige zuerst einmal Erkundigungen bei verschiedenen Ämtern ein. Er fordert Lage- und Gebäudepläne an und fragt bei der Denkmalbehörde, beim Katasteramt und beim Bauamt bestimmte Informationen ab. Erst danach wird ein Termin zur Besichtigung vor Ort anberaumt. Die Wohnung befindet sich auf der rechten Seite im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Hier sind auch zwei Dachgauben mit einfachen Kunststofffenstern vorhanden.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Dachgeschosswohnung in Schwerin
Der Eigentümer ist leider nicht zu Hause, als der Sachverständige zum Besichtigungstermin eintrifft. Immerhin kann sich Frank Drews das Haus von außen ansehen. Das Mehrfamilienhaus hat ein Satteldach, welches mit alten Ziegeln eingedeckt ist. Von außen sind keine Mängel zu erkennen. Die linke Seite des Dachbodens scheint nicht ausgebaut zu sein. Den Klingelschildern nach zu urteilen, sind im ganzen Haus sowieso nur zwei Wohnungen bewohnt. Schließlich kommt der Sachverständige mit Anwohnern des Nachbarhauses ins Gespräch.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Schwerin
Diese wissen ein paar Details zum Haus zu erzählen, zum Beispiel, dass es im Dachgeschoss nur Mansardenzimmer gebe. Der Dachausbau war im Jahre 1997 geplant, wie es auch in den Akten dokumentiert ist. Die Baugenehmigung ist aber mittlerweile abgelaufen, ohne dass das Vorhaben realisiert wurde. Im Verkehrswertgutachten geht der Sachverständige also von einem Rohbauzustand aus, denn momentan dürfte der Dachboden nicht mehr sein, als eine unbeheizte Speicher- und Lagerfläche.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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