Sachverständiger bewertet Waldgrundstück mit Einfamilienhaus in Arnsberg
8.3.2024 in Arnsberg. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll ein Grundstück bewerten, dass mit zwei Häusern bebaut ist. Es handelt sich um ein ländlich gelegenes Anwesen, bestehend aus mehreren Flurstücken, die insgesamt eine Fläche von 5200 Quadratmetern umfassen. Etwa zwei Drittel des Grundstücks sind bewaldet. Inmitten des Waldes liegt ein Teich. Um 1900 herum wurden zwei Fachwerkgebäude auf dem Grundstück errichtet: ein unterkellertes Wohnhaus und ein kleineres Gartenhaus. Laut Auskunft der Stadt Arnsberg besteht für die Gebäude jedoch kein Denkmalschutz. Im Flächennutzungsplan ist der gesamte Bereich des Anwesens als "Mischbaufläche, Grünfläche" dargestellt.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Arnsberg
Im Jahre 1992 wurde das Wohnhaus teilweise saniert. Das Dach wurde gedämmt und eine Hausseite verklinkert. Seit mindestens fünfzehn Jahren wird das Einfamilienhaus jedoch nicht mehr bewohnt. Die Elektroinstallationen und Leitungen sind veraltet und teilweise defekt. Seit geraumer Zeit wird das Haus auch nicht mehr beheizt. Trotzdem ist das Raumklima tadellos, wie Frank Drews bei seiner Besichtigung feststellt. Es sind keinerlei Feuchteschäden in den Zimmern zu entdecken.
Das Grundstück ist im Laufe der Zeit recht verwildert. Sämtliche Pflasterflächen sind schon mit Gras überwachsen.
Verkehrswertgutachten für Grundstück mit Einfamilienhaus in Arnsberg
Auch der Wald und die Bereiche um den Teich herum sind so zugewuchert, dass der Immobiliengutachter Frank Drews sie zu Fuß kaum noch erkunden kann. "Das Anwesen hat schon einen leicht verwunschenen Charakter," meint er. "Eigentlich ist das ja ein Paradies für die Tierwelt." Anschließend schaut sich der Sachverständige noch das Gartenhaus an, welches sich im hinteren Grundstücksbereich befindet. Es ist zwar massiv gemauert, aber mittlerweile marode und baufällig. Im Verkehrswertgutachten geht der Sachverständige von einem Abriss aus. Eine etwaige Sanierung würde sich nicht mehr lohnen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
