Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Hamm
11.12.2023 in Hamm. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, ein Wertgutachten für eine Eigentumswohnung zu erstellen. Die Wohnung soll auf einen anderen Besitzer übertragen werden und deswegen möchte man den aktuellen Verkehrswert erfahren. Die Eigentumswohnung liegt in der dritten Etage eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Haus hat fünf Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Baujahr des Gebäudes ist 1970. Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis für Physiotherapie mit großen Fensterfronten. Das Dachgeschoss ist von der Grundfläche her kleiner als die übrigen Etagen und liegt von der Fassade zurückgesetzt, so dass sich davor auf ganzer Länge ein durchlaufender Balkon bildet, der vom überkragenden Flachdach beschirmt wird.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Hamm
Die Wohneinheit, die bewertet werden soll, ist eigentlich ein Zusammenschluss aus zwei Wohnungen, die durch eine Verbindungsöffnung in den ehemaligen Abstellräumen zu einer Wohnung zusammen gelegt wurden. Deswegen gibt es nun nicht nur zwei Dielen, sondern auch zwei Badezimmer: eines mit Dusche und WC, eines mit Wanne und einem separaten Gäste-WC. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Küche, einen großen Wohnraum, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und diverse Abstellkammern. Die Gesamtwohnfläche beträgt 128 Quadratmeter. Vor zwanzig Jahren sind beide Teilwohnungen umfangreich modernisiert worden.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Hamm
Die Wasser- Abwasser- und Elektroleitungen wurden erneuert. Die Bäder wurden ebenfalls modernisiert und neu gefliest. Sämtliche Oberböden wurden ersetzt und die Zimmern mit Klickparkett versehen. Das gesamte Gebäude erhielt neue Fenster mit doppelter Isolierverglasung. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist durch jüngste Renovierungen und Einbau einer neuen Heizung fast aufgebraucht. Eine Besonderheit ist, dass man mit dem Fahrstuhl direkt in die Wohnung fahren kann. Solche und andere Details nimmt der Sachverständige auf und wertet sie anschließend für das Verkehrswertgutachten aus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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