Aktuelles auf Immobilienbewertung Drews – Dipl. Ing. Frank Drews - Sachverständiger für Immobilienbewertung

Verkehrswertermittlung für Mehrfamilienhaus in Hagen

Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Hagen

3.5.2024 in Hagen. Der Sachverständige Frank Drews ist beauftragt worden, ein Verkehrswertgutachten für ein Mehrfamilienhaus zu erstellen. Die Haus liegt in einer ruhigen Straße und gehört zu einem Wohnblock mit drei gleichartigen Gebäuden, die alle im Jahr 1950 errichtet worden sind. Das gesamte Grundstück misst 1500 Quadratmeter und ist teils mit einem Zaun, teils mit einer Hecke eingefriedet. Das Mehrfamilienhaus hat drei Stockwerke mit je drei Wohneinheiten. Die Abstellräume im Dachgeschoss wurden in den vergangenen Jahren ebenfalls zu Wohnungen umgebaut. Schon von außen kann der Sachverständige erkennen, dass vieles am Haus renoviert werden müsste: an der Fassade blättern auf einer Fläche von mindestens 3 Quadratmetern die Farbe und der Putz ab.

Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Hagen

Eine Außendämmung gibt es nicht. Im Gebäude herrscht ebenfalls Unterhaltungsstau: Im Treppenhaus lösen sich zum Teil die Granitplatten von den Stufen. Im Keller gibt es Feuchtigkeitsprobleme an den Außenwänden. Wie stark diese sind, kann Frank Drews nicht überall genau feststellen, da manche Mieter sehr viel Material im Keller gelagert haben, so dass der Sachverständige nicht überall hingelangen kann. Die Dachflächen sind gänzlich ungedämmt; die Dachpfannenlage über 40 Jahre alt. Hier wäre also auf jeden Fall eine Kälteisolierung als Modernisierung von Nöten.

Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Hagen

Die Haustür wurde vor wenigen Jahren erneuert und auch die Regenrinnen wurden kürzlich ersetzt. Der Sachverständige schaut sich exemplarisch mehrere Wohnungen an. Im Erdgeschoss wurde die mittlere Wohneinheit mit der benachbarten Wohnung zusammengelegt. Die Verbindung geschah über einen Durchbruch im Wohnzimmer. Die Decken sind in einigen Räumen holzvertäfelt. Im Jahr 1989 wurden isolierverglaste Fenster im Haus eingesetzt. Insgesamt besteht noch viel Renovierungsbedarf an dem Mehrfamilienhaus, was sich wertmindernd im Verkehrswertgutachten niederschlägt.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Mehrfamilienhaus in Paderborn

Sachverständiger bewertet Mehrfamilienhaus in Paderborn

26.4.2024 in Paderborn. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat heute ein Mehrfamilienhaus zu bewerten. Das Haus ist dreigeschossig und unterkellert. Es ist einseitig angebaut durch ein Haus gleicher Bauart. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, der Sockel mit Riemchen verkleidet. Das Mehrfamilienhaus ist ein Massivbau aus dem Jahr 1960. Es wurde aus Kalksandstein gemauert. Die Fenster wurden 1987 erneuert, die Heizung 1997. Das Walmdach ist mit Ziegeln eingedeckt. Jede Wohnung hat einen Balkon. Im Dachgeschoss, dass zu Wohnzwecken ausgebaut ist, ist eine Loggia eingelassen. Im Sockelgeschoss des Hauses befinden sich vier Garagen.

Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert von Mehrfamilienhaus in Paderborn

Das Grundstück ist 1900 Quadratmeter groß und verläuft leicht abschüssig. Die Straßenfront ist 40 Meter breit. In der Umgebung überwiegt aufgelockerte Bebauung mit zwei- oder dreigeschossiger Bauweise. Die Straße ist in diesem Bereich zweispurig ausgebaut. Die Bushaltestelle, die von zwei Linien angefahren wird, liegt direkt in der Nähe. Auf dem Hof befinden sich nochmals Reihengaragen, deren Zufahrt plattiert ist. Der Zustand der Garagen ist gut. Hinter dem Haus gibt es eine kleine Rasenfläche.

Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Paderborn

Bei seinem Besichtigungstermin vor Ort bemerkt der Sachverständige, dass das Treppenhaus etwas vernachlässigt ist und neu verputzt werden müsste. Die Treppenstufen sind aus Beton mit einer Kunststeinauflage; das Geländer ist aus Stahl. Der Sachverständige kann sich diverse Wohnungen des Mehrfamilienhauses ansehen. Deren Ausstattung ist größtenteils in Ordnung. Die Elektroinstallationen sind technisch zeitgemäß mit FI-Schutzschaltern versehen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage im Keller. Nach dem Ortstermin wertet der Immobiliengutachter alle Eindrücke und Informationen im Verkehrswertgutachten aus.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
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Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

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Verkehrswertermittlung für Gewerbegrundstück mit Eisenbahngebäuden in Lengerich

Verkehrswertermittlung für Eisenbahngelände in Lengerich

Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück mit Eisenbahngebäuden in Lengerich

22.4.2024 in Lengerich. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung fertigt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshäuser, für Gewerbe- und für Sonderimmobilien. Heute hat er es mit einem besonderen Objekt zu tun. Er soll ein Grundstück mit mehreren Eisenbahngebäuden bewerten. Das Grundstück ist 29.000 Quadratmeter groß und hat einen etwa dreieckigen Grundriss. Zu zwei Seiten wird es von Bahngleisen begrenzt, auch verlaufen mehrere Schienenstränge innerhalb des Grundstücks. In der Vergangenheit wurde das Gelände zeitweise als Güter- und Rangierbahnhof genutzt. Zwei Gleise sind über die Grundstücksgrenzen hinaus zurückgebaut, ein anderes ist von Gestrüpp überwuchert.

Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Lokschuppen in Lengerich

In nördlicher Richtung ist das Eisenbahngelände an eine ICE-Strecke angeschlossen, nach Süden an eine Gleistrasse für den Güterverkehr. Auf dem Grundstück wurden verschiedene Bahngebäude errichtet, die im Laufe der Jahre aus- und angebaut wurden. Das größte von ihnen ist ein Lokomotivschuppen, der 1899 in Massivbauweise gefertigt wurde. Durch fünf Zufahrtstore führen Gleise direkt zu den Montagegruben im Schuppen. Der Betonfußboden ist schwerlastgeeignet. Die Tagesbelichtung erfolgt über Fenster in den Außenwänden. Die lichte Höhe in der Halle beträgt 5,2 Meter. Das Dach ist eine Holzkonstruktion, die mit Bitumenbahnen abgedeckt ist.

Immobiliengutachter bewertet Gewerbegrundstück mit Lokschuppen in Lengerich

An die Längsseite der Lokhalle schließen sich Büro-. Sozial,- und Werkräume an. Die Nutzfläche insgesamt beträgt 1500 Quadratmeter. Dem Sachverständigen wird bei seiner Besichtigung vor Ort schnell klar: Die Gebäude sind im Hinblick auf Betriebskosten und Umweltfreundlichkeit nicht mehr zeitgemäß. Das Hallendach ist nicht gedämmt und einige Fenster sind noch einfach verglast. Die Büros sind ziemlich simpel ausgestattet. Im Verkehrswertgutachten, das für eine Betriebsbilanz erstellt werden soll, muss Frank Drews alle Vor- und Nachteile des Grundstücks gegeneinander abwägen.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

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Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Eigentumswohnung in Duisburg

Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Duisburg

19.4.2024 in Duisburg. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll heute ein kleines Wohnungseigentum in einer Appartementanlage bewerten. Die Anlage wurde 1994 gebaut und umfasst drei Wohnblöcke mit insgesamt 300 Appartements für Studierende. Eine dazu gehörige Hochgarage befindet sich ebenfalls auf dem Gelände. Der Sachverständige hat den Auftrag, im Rahmen einer Zwangsversteigerung ein Verkehrswertgutachten für eines der Appartements anzufertigen. Beim Ortstermin lässt sich der Eigentümer jedoch nicht blicken. Der Mieter des Appartements ist aber informiert und lässt den Immobiliengutachter Frank Drews herein. Wie alle Wohnungen in der Anlage besteht das Appartement aus einem Wohn- und Schlafraum mit Flur und einem Duschbad.

Immobiliengutachter bewertet Studenten-Appartement in Duisburg

Das Appartement befindet sich im Erdgeschoss und hat einen kleinen Erker. Vom Flur ist eine Nische für eine Pantryküche abgeteilt. Diese gehört zur Wohnungsausstattung. Das Bad hat eine Dusche mit Vorhang, sowie Waschbecken und WC. Es ist innenliegend und ohne Fenster; daher ist es mit einer mechanischen Lüftung ausgestattet. Dennoch kann der Sachverständige im Deckenbereich über der Dusche beginnende Schimmelbildung ausmachen. Auch im Wohnzimmer ist unter dem Fenster Schimmel an der Wand vorhanden. Die Fuge zum Fußbodenbereich müsste ebenfalls erneuert werden.

Verkehrswertgutachten für Appartement in Duisburg

Abgesehen von diesen kleinen Mängeln befindet sich das Appartement in einem guten Zustand. Auch im Treppenhaus und im Flur gibt es nichts zu bemängeln. Geheizt wird mit Gas; in den Appartements befinden sich Flachheizkörper mit Thermostaten. Für das Verkehrswertgutachten muss der Sachverständige auch den Aufteilungsplan und den Bericht der Eigentümerversammlung studieren, denn darin können wertbeeinflussende Bestimmungen enthalten sein. So ist zum Beispiel geplant, dass die Hochgarage saniert werden soll. Die Instandhaltungsrücklage reicht hierfür jedoch nicht aus. Deshalb käme auf alle Eigentümer noch eine Sonderumlage zu.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

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Verkehrswertermittlung für Mehrfamilienhaus in Kamen

Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Kamen

17.4.2024 in Kamen. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll den Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses bestimmen. Das Haus wurde 1920 erbaut und steht an einer mäßig befahrenen Wohnstraße. Es verfügt über acht Wohnungen, die sich auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Das Grundstück ist 390 Quadratmeter groß und ist mit einem Metallzaun eingefriedet. Bei seinem Ortstermin notiert sich der Sachverständige Frank Drews alle Fakten, die für die Bewertung des Objekts wichtig sein könnten: Der Keller ist – wie viele Keller aus jener Zeit – mit einer Kappendecke versehen, einer Deckenkonstruktion, die aus aneinandergereihten, flachen Segmenttonnengewölben besteht. Die Kellertreppe ist aus Beton. Die Außenwände des Kellers sind ziemlich feucht.

Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Kamen

Gleich zu Anfang seines Besichtigungstermins bemerkt der Sachverständige, dass der Hauseingang vernachlässigt und einige Klingeln kaputt sind. Dieser leicht marode Eindruck setzt sich auch im Inneren des Mietshauses fort. Von den acht Wohnungen sind nur die beiden Erdgeschoss- und die zwei Dachwohnungen vermietet. Die restlichen vier Wohnungen befinden sich in einer Art Rohbauzustand. Offenbar wurden vom Eigentümer Sanierungen angefangen, aber nie zu Ende geführt.

Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Kamen

Selbst die Fenster in den sanierungsbedürftigen Wohnungen müssten erneuert werden. Das Treppenhaus sollte neu verputzt und gestrichen werden. Auch die Treppenstufen sind völlig abgetreten. Die Regenrinnen haben Löcher und im Dachraum stellt der Sachverständige eine laienhaft vorgenommene und völlig unzureichende Dämmung fest. Diese muss auf jeden Fall nachgearbeitet werden. Nicht nur in energetischer Hinsicht muss das Haus saniert werden. Auch sonst herrscht ein ziemlicher Unterhaltungsstau. Die Wiederverkaufsmöglichkeit schätzt der Sachverständige als mäßig ein.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

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Verkehrswertermittlung für Mehrfamilienhaus in Schwerin

Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Schwerin

10.4.2024 in Schwerin. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll ein Verkehrswertgutachten für ein Mehrfamilienhaus in Schwerin erstellen. Das Haus liegt an einer Straße mit mäßigem Verkehr. Autostellplätze sind beidseitig im Straßenbereich vorhanden. Das Mehrfamilienhaus wurde 1909 gebaut und ist unterkellert. Die Gebäude rechts und links grenzen direkt in geschlossener Bauweise an das Haus an. Die Straßenfront des Wohnhauses beträgt 16 Meter. Das Grundstück ist insgesamt 420 Quadratmeter groß. Die Immobilie hat drei Etagen mit je zwei Wohnungen und ein Dachgeschoss, in welchem sich auch noch einmal zwei Wohneinheiten befinden.

Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Schwerin

Im Laufe der Jahrzehnte wurden im Haus diverse Modernisierungen vorgenommen, wobei als Wichtigstes der Einbau von Bädern zu nennen wäre. Auf den Grundrissen aus der Bauakte sind die Wohnungen zwar mit WC und großer Küche, jedoch noch ohne Badezimmer eingezeichnet. Die Elektroinstallationen wurden ebenfalls erneuert und im Jahr 2006 baute man neue Dachflächenfenster ein. Letztes Jahr erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. In den Wohnungen befinden sich Gasthermen, über welche auch die Warmwasserversorgung erfolgt.

Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Schwerin

Der Sachverständige kann bei seinem Ortstermin sechs der insgesamt acht Wohnungen besichtigen. Es handelt sich um Zwei- und Dreizimmerwohnungen, deren Ausstattung einfach, aber zeitgemäß ist. Die Bäder sind mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Zimmertüren sind furniert und teilweise mit verglastem Lichtausschnitt versehen. Leicht wertmindernd wirkt es sich im Verkehrswertgutachten aus, dass es in den meisten Wohnungen ein Durchgangszimmer und einen dahinter liegenden „gefangenen“ Raum gibt. Außerdem stehen einige Instandhaltungsarbeiten an.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen: