Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Kamen
17.4.2024 in Kamen. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll den Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses bestimmen. Das Haus wurde 1920 erbaut und steht an einer mäßig befahrenen Wohnstraße. Es verfügt über acht Wohnungen, die sich auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Das Grundstück ist 390 Quadratmeter groß und ist mit einem Metallzaun eingefriedet. Bei seinem Ortstermin notiert sich der Sachverständige Frank Drews alle Fakten, die für die Bewertung des Objekts wichtig sein könnten: Der Keller ist – wie viele Keller aus jener Zeit – mit einer Kappendecke versehen, einer Deckenkonstruktion, die aus aneinandergereihten, flachen Segmenttonnengewölben besteht. Die Kellertreppe ist aus Beton. Die Außenwände des Kellers sind ziemlich feucht.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Kamen
Gleich zu Anfang seines Besichtigungstermins bemerkt der Sachverständige, dass der Hauseingang vernachlässigt und einige Klingeln kaputt sind. Dieser leicht marode Eindruck setzt sich auch im Inneren des Mietshauses fort. Von den acht Wohnungen sind nur die beiden Erdgeschoss- und die zwei Dachwohnungen vermietet. Die restlichen vier Wohnungen befinden sich in einer Art Rohbauzustand. Offenbar wurden vom Eigentümer Sanierungen angefangen, aber nie zu Ende geführt.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Kamen
Selbst die Fenster in den sanierungsbedürftigen Wohnungen müssten erneuert werden. Das Treppenhaus sollte neu verputzt und gestrichen werden. Auch die Treppenstufen sind völlig abgetreten. Die Regenrinnen haben Löcher und im Dachraum stellt der Sachverständige eine laienhaft vorgenommene und völlig unzureichende Dämmung fest. Diese muss auf jeden Fall nachgearbeitet werden. Nicht nur in energetischer Hinsicht muss das Haus saniert werden. Auch sonst herrscht ein ziemlicher Unterhaltungsstau. Die Wiederverkaufsmöglichkeit schätzt der Sachverständige als mäßig ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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