Sachverständiger begutachtet Mehrfamilienhaus in Bochum
1.12.2023 in Bochum. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, ein Verkehrswertgutachten für ein Mehrfamilienhaus zu erstellen. Das Gebäude liegt an einer doppelspurigen Hauptverkehrsstraße. In der Mitte verläuft eine Straßenbahntrasse. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Haus mit ausgebautem Dachgeschoss. In jedem Stockwerk befinden sich zwei Wohnungen. Die Fassade ist mit Schiefer verkleidet, die Fenster haben Isolierverglasung, sind aber schon recht alt. Die Rolläden im Erdgeschoss wirken morsch. Die Klingel- und Sprechanlage und die Briefkästen neben dem Eingang wurden jedoch kürzlich neu eingebaut. Der Fußboden im Eingangsbereich ist mit Kunststeinfliesen belegt; einige Fliesen sind jedoch bereits gesprungen. Die Wände sind rau verputzt und gestrichen.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert von Mehrfamilienhaus in Bochum
Insgesamt gibt es einige Mängel im Treppenhaus: Das Holzgeländer ist sanierungsbedürftig. Auch fällt dem Sachverständigen auf, dass das Licht ununterbrochen leuchtet. Vermutlich ist der Schalter defekt. Die Kabelführung ist teilweise unverputzt oder liegt stellenweise sowieso über Putz. Die Hoftür schließt nicht richtig.
Alle Wohnungen werden über Gasthermen beheizt. Die erste Wohnung, die der Sachverständige besichtigt, steht bereits seit einem halben Jahr leer. Es handelt sich um eine drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur und Bad. Die Ausstattung ist sehr überaltert und bedarf einer gründlichen Modernisierung.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Bochum
Die übrigen Wohnungen bestehen aus zwei Zimmern, Küche Flur und Bad. Einige Zimmer sind mit erneuerungsbedürftigem PVC-Boden ausgelegt, in manchen Zimmern liegt Laminat. Von den beiden Dachgeschosswohnungen ist die eine unbewohnt, die andere wurde unlängst renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Wohn-, Schlaf- und Badezimmer sind mit Dachgauben ausgestattet, so dass sich trotz schräger Wände eine Wohnfläche von 60 Quadratmetern ergibt. Dennoch ist einiges im Mehrfamilienhaus renovierungsbedürftig. Dies schmälert den Ertragswert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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