Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Hattingen
14.6.2024 in Hattingen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, den Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Hattingen zu zu bestimmen. Wegen einer Ehescheidung soll der Wert der Wohnung auf einen bestimmten, zwei Jahre zurückliegenden Stichtag ermittelt werden. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines Wohnhauses mit drei Geschossen. Insgesamt besteht die Eigentümerschaft aus sechs Parteien. Das Haus wurde 1990 erbaut und macht einen modernen Eindruck. Der Eingangsbereich ist verglast und mit Briefkästen sowie einer Gegensprechanlage ausgestattet. Das Treppenhaus ist gepflegt, die Treppe eine Stahlkonstruktion mit Stufen aus Kunststein.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Hattingen
Zuerst besichtigt der Sachverständige die Eigentumswohnung, ehe er sich zum Schluss auch noch die Kellerräume des Hauses anschaut. Vom Flur der Wohnung gelangt man in zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Gäste-WC. Gleich am Eingang des Wohn- und Esszimmers führt eine Tür in die Küche. Die Fußböden sind überwiegend gefliest, die Wände glatt verputzt. In allen Zimmern gibt es Dachschrägen, im Essbereich und in der Küche Gauben. Eine Besonderheit bildet die Schlafempore im kleinen Zimmer. Eine Treppe führt nach oben zu einer höheren Ebene bis direkt unter die Dachspitze.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Hattingen
Einige der zweifach verglasten Fenster laufen in dieser besonderen Dachwohnung oben als Spitze zu. Die Flachheizkörper werden von der zentralen Gasheizung im Keller gespeist. Insgesamt beträgt die Wohnfläche der Eigentumswohnung 70 Quadratmeter. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer führen Glastüren auf einen gemeinsamen langen Balkon, von dem aus man einen schönen Blick in grüne Baumwipfel hat. Überhaupt liegt die Wohnung sehr ruhig am Ende einer Sackgasse. Noch dazu befindet sich die Wohnstraße in einem begehrten Viertel der Stadt. Da auch Ausstattung und Zustand der Eigentumswohnung sehr gut sind, ergibt sich im Gutachten ein relativ hoher Verkehrswert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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