Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Velbert
6.4.2024 in Velbert. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll den Verkehrswert einer Eigentumswohnung ermitteln. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Etagen. Das Haus liegt an einer Hauptstraße ca. einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es wurde 1950 gebaut und ist voll unterkellert. Als der Sachverständige zu einem Ortstermin eintrifft, stellt er fest, dass die Klingelanlage defekt ist. Dennoch kann er sich bemerkbar machen und schließlich die Eigentumswohnung besichtigen. Zuvor jedoch schaut er sich das gesamte Grundstück sowie das Haus von außen an und notiert Mängel und Besonderheiten: Die Fallrohre der Regenrinnen sind arg verbeult und sollten erneuert werden.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Dachwohnung in Velbert
Verputzerarbeiten sind sowohl an der Fassade, als auch an den Kellerhälsen notwendig. Einen Zaun gibt es nicht als Grundstückseinfriedung; Ein etwa 30 cm hohes Mäuerchen trennt den verwilderten Vorgarten vom Gehweg ab. Seitlich neben dem Haus befinden sich zwei Autostellplätze, die mit Rasengittersteinen gepflastert sind. Als der Sachverständige das Haus betritt, sticht ihm sofort das ungepflegte Treppenhaus ins Auge, an dem dringend Malerarbeiten durchgeführt werden sollten. Auch die Wohnungstüren könnten einen Anstrich gebrauchen.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Velbert
Im Haus selber scheinen einige Wohnungen leer zu stehen. Von den sechs Eigentumswohnungen sind nur vier bewohnt. Die Dachwohnung, die Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung in Augenschein nehmen soll, ist seit zwei Jahren vermietet. Sie ist vierzig Quadratmeter groß und verfügt über ein straßenseitig gelegenes Wohnzimmer, ein zur Rückseite orientiertes Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Die Wände im Bad sind raumhoch gefliest. Die Ausstattung ist einfach, aber zweckmäßig. Letztlich ist der Verkehrswert der Eigentumswohnung nicht sehr hoch, zumal auch keine Rücklagen für Instandhaltungen in der Eigentümergemeinschaft vorhanden sind.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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