Sachverständiger bestimmt Verkehrswert eines Grundstücks in Hattingen
17.11.2023 in Hattingen. Heute hat Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, einen besonderen Fall zu bearbeiten: Er soll den Verkehrswert eines landwirtschaftlichen Betriebes samt dem zugehörigen Grundstück ermitteln. Es handelt sich um ein Eckgrundstück, an dessen einer Straßenseite in den 60er Jahren ein massiv gebautes Hofgebäude errichtet wurde. Dahinter befinden sich mehrere Ställe und Schuppen. Nach dem Tod des Eigentümers wurde das Grundstück weitestgehend sich selbst überlassen. Nun soll es zwangsversteigert werden. Ein Teil des Geländes liegt laut gültigem Bebauungsplan in einem Bereich, der für Landwirtschaft, Landschaftsschutzgebiet und Verbandsgrünfläche festgesetzt ist. Wohnbebauung wäre nicht ohne weiteres zulässig.
Immobiliengutachter bewertet Landwirtschaftsbetrieb in Hattingen
Der übrige Teil des Grundstücks ist planungsrechtlich als sogenannter Außenbereich einzustufen. So werden Flurstücke bezeichnet, die weder innerhalb eines gültigen Bebauungsplans liegen, noch zu einem zusammenhängend bebauten Ortsteil gehören. Der Hof zählt zu den wenigen Nutzungsmöglichkeiten, die aufgrund einer konkreten Auflistung im Baugesetzbuch zulässig sind. Es handelt sich um einen historisch bedingt privilegierten Landwirtschaftsbetrieb. Die Nutzungsfläche des Hauptgebäudes beträgt immerhin 480 Quadratmeter.
Je nachdem, welche Nutzungsplanung für ein Gelände vorgesehen bzw. erlaubt ist, kann der Bodenwert des Grundstücks jedoch ganz unterschiedlich ausfallen.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Grundstück in Hattingen
Also hat Frank Drews erst einmal verschiedene Telefonate mit den Stadtverantwortlichen zu führen: Nach drei Gesprächen an mehreren Tagen kann er in Erfahrung bringen, dass man in der Stadtverwaltung bereits über eine bauliche Nutzung nachgedacht hat. Erste Entwürfe sind bereits entstanden. Konkrete Beschlüsse liegen jedoch noch nicht vor. Der Sachverständige rechnet nun damit, dass es sich hier um Bauerwartungsland handelt, und dass er es dementsprechend einstufen muss.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
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Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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