Sachverständiger fertigt Verkehrsgutachten für Eigentumswohnung in Kiel
2.1.2024 in Kiel. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat vom Amtsgericht den Auftrag bekommen, im Vorfeld einer Zwangsversteigerung ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im ersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnungseigentümer sind verschuldet und haben auch schon längere Zeit kein Hausgeld mehr gezahlt. Die Rückstände betragen zur Zeit bereits mehrere Tausend Euro. Die Wohnung haben sie vermietet. Nachdem der Sachverständige Frank Drews alle erforderlichen Unterlagen wie Bauakte, Teilungserklärung, Flurkartenauszug und ähnliches studiert hat, vereinbart er einen Besichtigungstermin vor Ort.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Kiel
Das Haus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde um 1900 erbaut. Im Jahr 1989 wurde es umfassend modernisiert. Es besteht aus 8 Wohneinheiten, die sich auf drei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Die Wohnung, deren Verkehrswert der Sachverständige ermitteln soll, ist 63 Quadratmeter groß. Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Flur und Bad. Dazu gehört ein Kellerraum. Als die Mieterin dem Sachverständigen die Wohnung zeigt, klagt sie über undichte Fenster. Insbesondere von der Straßenseite scheint es durch die Fenster zu ziehen. Ansonsten ist der Zustand des Sondereigentums in Ordnung. Lediglich im Flur fehlen Sockelleisten.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Kiel
Die Fußböden in Bad und Küche sind gefliest, in den Zimmern wurde Laminat verlegt. In Flur und Wohnzimmer sind die Decken mittels Gipskartonplatten verkleidet und heruntergehängt so dass dahinter die Deckenbeleuchtung integriert werden konnte. Die Wohnung ist mit Flachheizkörpern ausgestattet, die von der Gaszentralheizung im Keller gespeist werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer im Badezimmer und über ein Untertischgerät in der Küche. Bezüglich Lage und Zustand des Hauses schätzt der Sachverständige die Wiederverkaufsmöglichkeit der Eigentumswohnung als mäßig ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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