Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Soest
2.4.2024 in Soest. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews den Auftrag bekommen, den Verkehrswert einer Eigentumswohnung zu ermitteln. Die Wohnung liegt im oberen Stockwerk eines Zweifamilienhauses mit zwei Geschossen. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 gebaut und ist nicht unterkellert. Es befindet sich in einer Wohnstraße mit mäßigem Verkehr etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Parkmöglichkeiten sind am Straßenrand in ausreichender Anzahl vorhanden. In unmittelbarer Nähe verlaufen zwei Bahnlinien. Als der Sachverständige bei seinem Ortstermin das Haus in Augenschein nimmt, bemerkt er eine deutliche Lärmbelästigung durch die vorbeifahrenden Züge. Alles in allem handelt es sich um eine einfache bis mittlere Wohnlage.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Soest
In jeder der beiden Etagen des Hauses gibt es eine Wohneinheit. Eine Treppe an der vorderen Hausseite führt hinauf zum Eingang der Eigentumswohnung, welche vom Sachverständigen Frank Drews bewertet werden soll. Von der Diele aus gelangt man in das Wohnzimmer mit einer halboffenen Küche, in das Gäste-WC und in zwei weitere kleine Räume. Außerdem zweigt im hinteren Teil der Diele ein kleiner Flur ab, von dem wiederum das Schlafzimmer und das Bad abgehen. Die Eigentumswohnung ist insgesamt 116 Quadratmeter groß.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Soest
Die Eigentumswohnung ist gut ausgestattet und hat vor dem Wohnzimmer einen Balkon. Ein Autostellplatz neben dem Haus sowie ein Schuppen gehören ebenfalls zur Wohnung dazu. Bei seiner Besichtigung fallen dem Sachverständigen einige kleine Baumängel auf: Der Treppenlauf zur Eingangstür ist nicht regelmäßig. Die Stufen sind unterschiedlich hoch und unterschiedlich stark geneigt. Das Geländer ist unvollständig. Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden, und es gibt auch keine Hausverwaltung. Dennoch kann der Sachverständige der Eigentumswohnung einen hohen Wert bescheinigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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