Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Wismar
27.11.2023 in Wismar. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat für ein Mehrfamilienhaus ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Das Haus hat zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf jedem Stockwerk befinden sich zwei Wohnungen, so dass insgesamt sechs Einheiten zu vermieten sind. Es handelt sich durchweg um Zweizimmerwohnungen mit Diele, Küche und Bad. Die Grundrisse sind in allen Etagen gleich. Jede Wohnung verfügt über 50 Quadratmeter Wohnfläche, im Dachgeschoss sind es wegen der schrägen Wände nur je 40 Quadratmeter. Der Sachverständige schaut sich bei einem Ortstermin das Mehrfamilienhaus genau an und überprüft auch überschlägig die angegebenen Flächenmaße. Baujahr des Hauses ist 1970.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Wismar
Bis heute wurden verschiedene Modernisierungen am Haus vorgenommen. Die Außenwände und das oberste Geschoss sind nun wärmegedämmt und das Dach neu eingedeckt. Außerdem wurden isolierverglaste Fenster eingebaut sowie Strom- und Gasleitungen erneuert. Das Mehrfamilienhaus gilt somit als „teilweise modernisiert“, wodurch sich seine Restnutzungsdauer verlängert. Die Funktionsfähigkeit der einzelnen Bauteile überprüft Immobiliengutachter Frank Drews bei seinem Ortstermin jedoch nicht. Baumängel und -schäden werden nur aufgenommen, soweit sie mit bloßem Auge erkennbar sind. Die vier Treppenstufen aus Stein vor dem Hauseingang sind beispielsweise gesprungen. Auf dem Eingangspodest sind ebenfalls Risse.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert von Mehrfamilienhaus in Wismar
Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt auf mittlerem Standard. Die Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss haben jeweils einen Balkon. Allerdings sind sämtliche Balkone sanierungsbedürftig, wie der Sachverständige bei seinem Besichtigungstermin feststellen muss. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rolläden ausgestattet. Jede Wohnung hat einen kleinen Kellerverschlag. Darüber hinaus gibt es noch einen Wasch- und einen Trockenkeller, sowie einen Raum, in dem Fahrräder abgestellt werden können. Die weiteren Recherchen ergeben keine Besonderheiten, so dass der Sachverständige das Verkehrswertgutachten zügig erstellen kann.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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