Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Marl
17.1.2024 in Marl. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, ist beauftragt worden, ein Mehrfamilienhaus zu beurteilen. Das Haus wurde 1952 auf einem 500 Quadratmeter großen Grundstück gebaut. Das Verkehrswertgutachten, das der Sachverständige anfertigen soll, ist zur Vorlage beim Finanzamt bestimmt.
Das Haus liegt an einer stark befahrenen Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Hinter der Immobilie befinden sich drei massiv gebaute Garagen mit leicht geneigten Pultdächern. Die zweiflügeligen Holztore sind etwas marode und müssten zumindest neu gestrichen werden. Dahinter erstreckt sich ein weiteres Flurstück, welches von den Bewohnern des Mietshauses als Garten genutzt wird. Nach den öffentlich-rechtlichen Bestimmungen dürfte dort auch keine weitere Bebauung realisiert werden.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Marl
Im Gutachten bewertet der Sachverständige dieses Teilgrundstück deshalb separat. Direkt dahinter verläuft eine Eisenbahntrasse. Auch von dort ist der Geräuschpegel beträchtlich, sobald ein Zug vorbeifährt. Das Mehrfamilienhaus hat drei Geschosse mit jeweils zwei Wohnungen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, sondern wird nur als Trockenboden genutzt. Die Wohnungen haben jeweils zwei Zimmer, Küche, Flur und Bad. Geheizt wird per Gasetagenheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Marl
Bei der Besichtigung stellt der Sachverständige fest, dass es sich bei den Fenstern zur Gartenseite noch um einfach verglaste Holzfenster handelt. Diese sollten demnächst unbedingt ersetzt werden. Außerdem ist für den Wert des Hauses auch eine Eintragung im Grundbuch von Bedeutung: Auf einer Grundstücksfläche von 140 Metern besteht ein Überfahrts- und Übergangsrecht zugunsten der Bewohner des Nachbargrundstücks, die so zu ihren Garagen gelangen. Dies wirkt sich im Verkehrswertgutachten wertmindernd aus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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