Sachverständiger bewertet Einfamilienhaus in Neumünster
13.5.2024 in Neumünster. Großeltern, Eltern, Kinder - Viele wünschen sich ein Haus, in dem mehrere Generationen zusammen wohnen können. Manchen ist es möglich, statt dessen auf dem vorhandenen Grundstück ein zweites Haus zu errichten. Von einem solchen "Garten"-Haus in Neumünster soll der Immobiliengutachter Frank Drews aktuell den Verkehrswert bestimmen. Denn je nach Lebenssituation kann es nach einigen Jahrzehnten nützlich oder gar nötig sein, den Wert des Hauses zu kennen, beispielsweise wenn eine Generation verstorben ist und Teilung, Übernahme oder Verkauf anstehen. Das Einfamilienhaus, welches der Sachverständige Frank Drews heute besichtigt, wurde Mitte der 90er Jahre im hinteren Bereich eines 1000 Quadratmeter großen Grundstücks gebaut. Vorne, zur Straße hin, steht das ältere, größere Haus, in welchem die Eigentümer wohnen. Das kleine Haus ist zurzeit vermietet. Es existiert jedoch keine Mietvereinbarung, sondern die Bewohner übernehmen als Gegenleistung die gesamte Gartenpflege.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Neumünster
Hinter dem Grundstück verläuft eine kleine asphaltierte Anliegerstraße. Auf diese Weise kann das hintere Haus auch mit dem Auto angefahren werden. Die Lage ist sehr ruhig. Das Haus ist eingeschossig angelegt, nicht unterkellert und hat ein Flachdach. Die Dacheindeckung besteht aus Bitumenbahnen mit Bekiesung; die Regenrinnen und -Fallrohre sind aus Kunststoff. Das Gebäude ist massiv gebaut, verputzt und gestrichen. Im Haus gibt es ein Wohn- und ein dahinter liegendes Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele und Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 50 Quadratmeter. Direkt an die Ostseite des Hauses grenzt die Garage an; an der gegenüber liegenden Seite die Terrasse.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Neumünster
Bei der Hausbesichtigung fällt dem Sachverständigen auf, dass die Fenster relativ klein und je nach Zimmer für eine Belichtung der Räume nicht ausreichend sind. Es handelt sich um Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. In den Wänden sind einige tiefe Risse, sowohl an der Innen- als auch an der Außenseite des Hauses. Die Fußbodenfliesen im Bad sind ebenfalls gerissen. Alle Mängel dokumentiert der Sachverständige, um sie im Verkehrswertgutachten mit einfließen zu lassen. Jedes seiner Verkehrswertgutachten ist individuell, unabhängig und sachlich fundiert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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