Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Düsseldorf
14.2.2024 in Düsseldorf. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll den Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Düsseldorf ermitteln. Die Wohnung befindet sich in einem modern anmutenden Haus, das im Jahre 2008 gebaut wurde. Es ist unterkellert und hat kreisbogenförmig geschnittene Balkone, welche dem Haus eine leicht geschwungene Außenfassade verleihen. Das Gebäude ist zweigeschossig angelegt. Bei der Wohnung, die der Sachverständige Frank Drews bewerten soll, handelt es sich um eine sogenannte Maisonettewohnung, die auf zwei Ebenen verläuft. Sie befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und erstreckt sich über die gesamte Etage. Vom Wohnraum führt eine Treppe zum darüber liegenden ausgebauten Spitzboden. Dort befinden sich nochmals zwei Zimmer mit einem kleinen Flur.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert einer Dachwohnung in Düsseldorf
Insgesamt verfügt die Wohnung über 92 Quadratmeter Wohnfläche. In der unteren Etage befinden sich Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ein großer Wohn- und Essbereich. Der Fußboden der gesamten Wohnung ist weiß gefliest. Die Küchentür ist aus Glas. Die Warmwasserbereitung für Küche und Bad erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Alle Fenster stammen aus dem Baujahr des Gebäudes und sind mit Kunststoffrolläden ausgestattet. Insgesamt wirkt die Wohnung und das gesamte Haus sehr gepflegt. Dennoch kann der Sachverständige mehrere kleinere Mängel entdecken.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Maisonettewohnung in Düsseldorf
Die Schiebetür zum Südbalkon schließt nicht mehr richtig und ein Riss verläuft durch den Boden des Balkons. Die Treppe zu den oberen Zimmern ist eine Stahlkonstruktion mit Holzstufen. Als der Sachverständige hinaufsteigt, um auch die obere Etage zu besichtigen, muss er dort ebenfalls einige Mängel dokumentieren: Über dem bogenförmigen Fenster an der Giebelseite bildet sich Schimmel. Die Ursache dafür konnte wohl nie ganz eindeutig geklärt werden. Der Heizkörper ist für das Zimmer eventuell auch etwas zu klein ausgelegt. Alle Besonderheiten und alle Mängel in der Wohnung fließen in das Verkehrswertgutachten mit ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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