Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Marl
1.7.2024 in Marl. Gewerbeobjekte zu bewerten ist ein Schwerpunkt von Frank Drews, dem zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung. Heute hat er den Auftrag, ein Verkehrswertgutachten für ein bebautes Gewerbegrundstück zu erstellen. Das Grundstück liegt am Stadtrand und ist etwa 2700 Quadratmeter groß. Im Jahre 2008 wurden auf dem Gelände eine zweigeteilte Gewerbehalle und ein kleineres Bürogebäude errichtet. Das Bürogebäude ist ein eingeschossiger, massiv gemauerter Bungalow mit einem Satteldach. es befinden sich sechs Büros darin sowie eine kleine Küche, Duschen, WCs und zwei Umkleideräume. Die Fenster sind aus Kunststoff, geheizt wird mit Gas.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Gewerbehalle in Marl
Die Gewerbehalle ist als Stahlkonstruktion mit Stahlstützen und Stahlträgern gebaut worden. Sandwichelemente bildet die Außenwände. Es gibt zwei Sektionaltore. Das Dach besteht aus Trapezblechen, die mit einer Wärmedämmung und Bitumenbahnen überdeckt sind. Innen ist die Halle ebenfalls durch Sandwichplatten in zwei annähernd gleich große Abschnitte unterteilt: In eine Maschinenhalle und eine Schweißerei. Insgesamt misst die Nutzfläche der Halle 460 Quadratmeter. Der Hallenboden ist aus Betonplatten; im Maschinenbereich sind die Fundamente zusätzlich verstärkt.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Marl
In beiden Hallenbereichen ist je eine Kranbahn für 10 Tonnen Traglast installiert. Geheizt wird mit einer Gasstrahlungsheizung. Insgesamt ist die Halle in einem guten Zustand, doch entdeckt der Sachverständige auch kleine Mängel: So müssten in der Schweißerei die Lichtfelder samt der zugehörigen Technik erneuert werden. Insgesamt überwiegen aber die positiven Kennzeichen des Gewerbeobjektes: Das Gewerbegrundstück samt Halle ist aufgrund seiner Beschaffenheit und wegen der guten Verkehrsanbindung gut nutzbar. Im Hinblick auf Betriebskosten und Umweltfreundlichkeit ist die Gewerbeimmobilie zeitgemäß, und sowohl das Grundstück, als auch die Gewerbehalle sind mit Schwerlast befahrbar.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer
Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht
Verkehrswertgutachten zur Nachlassregelung
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnungen
Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien
