Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Kamen
29.11.2023 in Kamen. Für eine Zwangsversteigerung soll der Immobiliengutachter Frank Drews ein Verkehrswertgutachten von einem Mehrfamilienwohnhaus erstellen. Das Haus wurde 1950 erbaut. Es hat drei Stockwerke, ist voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt gibt es zehn Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Schon von außen sieht das Haus ungepflegt und verwahrlost aus. Die Hauseingangstür ist aus Metall mit Glaseinsatz und scheint nicht allzu alt zu sein, aber dennoch ist sie verschmutzt und die Glasscheibe ist gesprungen. Die Türdichtungen fehlen. Türklingeln oder Namensschilder gibt es nicht am Eingang, denn die Klingelanlage ist ohne Einsätze und somit nicht zu gebrauchen.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Kamen
Als der Sachverständige das Haus betritt, nimmt er einen unguten Geruch wahr, denn vor der Kellertür lagern viele gelbe Säcke mit Kunststoffmüll, so dass die Tür überhaupt nicht zu öffnen ist. Im Keller seien Ratten und es sei sehr feucht, erzählt eine Mieterin und deswegen würde niemand den Keller benutzen. Die Mietwohnung, die Frank Drews als erstes betritt, ist 60 Quadratmeter groß und besteht aus zwei Zimmern, Flur und Bad. Von einem Zimmer wurde nachträglich eine kleine Küche abgeteilt. In den Zimmerecken und an den Außenwänden gibt es Feuchtigkeitsprobleme.
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Kamen
Nicht nur kleine, sondern auch gravierende Mängel durchziehen das ganze Haus: In einer Wohnung wurde bei einem Einbruch die Türzarge beschädigt. Diese ist nur notdürftig mit einem Brett verkleidet worden und müsste wieder in Stand gesetzt werden. Außerdem hat die Tür zum Schlafzimmer ein Loch und die Türscharniere sind ausgerissen. Die Mieter, die erst kürzlich eingezogen sind, fanden noch diverse Möbel vom Vormieter vor, die sie einfach ins Treppenhaus gestellt haben. Der Immobiliengutachter Frank Drews dokumentiert für das Verkehrswertgutachten den Zustand des Hauses, aber wie zu vermuten war, steckt hinter jedem Detail eine ganze Geschichte.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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