Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Soest
29.1.2024 in Soest. Wieviel ist meine Wohnung wert? Diese Frage stellen sich manche Besitzer einer Eigentumswohnung. Beantworten kann diese Frage Frank Drews, der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Deswegen ist sein Fachwissen auch diesmal wieder gefragt, als es darum geht, den Wert einer Eigentumswohnung in einem größeren Gebäudekomplex herauszufinden. Das Gebäude ist ein L-förmiges Eckhaus und liegt an der meistbefahrenen Straße in Soest. Es setzt sich aus drei zusammenhängenden Häusern zusammen, die 1966 errichtet wurden. Zur Eigentümergemeinschaft zählen insgesamt 32 Eigentumswohnungen und 9 Garagen.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Soest
Die Eigentumswohnung, die bewertet werden soll, liegt im ersten Stock eines viergeschossigen Hauses. Laut Auskunft des Umweltamtes befindet sich das Grundstück über einem ehemaligen Bergbauschacht. Da jedoch bisher keine Bodensenkungen oder anderen Veränderungen am Gebäude festgestellt wurden, geht der Immobiliengutachter davon aus, dass auch für die Zukunft keine Gefahren für die bestehende Bebauung zu erwarten sind. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Bad, Küche, Flur, Diele und zwei Abstellkammern. Die Wohnfläche beträgt 70 Quadratmeter. Von der Küche gelangt man auf den Balkon. Dieser ist jedoch zur Hauptverkehrsstraße ausgerichtet und daher nicht gut zu benutzen.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Soest
Immobiliengutachter Frank Drews stellt Sanierungsbedarf für die Balkone fest: Die Fliesen lösen sich, die Übergänge zur Fassade sind schadhaft und von den Balkonbrüstungen blättert der Anstrich. Die Hausverwaltung hat bereits vorgesehen, die bestehende Instandhaltungsrücklage für eine Sanierung zu nutzen. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet und müsste modernisiert werden. Ansonsten ist die Wohnung zweckmäßig und gepflegt, genau wie das gesamte Haus. Nachdem sich Frank Drews während des Ortstermins einen Eindruck verschafft hat, kann er anschließend im Büro mit den Auswertungen beginnen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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