Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Schwelm
8.7.2024 in Schwelm. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews den Auftrag, den Verkehrswert einer Eigentumswohnung zu ermitteln. Die Wohnung liegt auf der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses, das 1973 erbaut wurde. Das Haus hat vier Geschosse und ist voll unterkellert. Direkt angrenzend liegt leicht nach hinten versetzt ein zweites, etwa gleichartig gebautes Haus. Insgesamt besteht die Eigentümerschaft aus 18 Parteien. Beide Häuser haben Flachdächer; die Attika ist jeweils mit Zinkblech eingefasst. Der Hauseingang ist etwas vernachlässigt, ist jedoch mit einer Briefkasten- und Gegensprechanlage ausgestattet. Es finden sich starke Abnutzungserscheinungen im Flur und an der Haustür.
Immobiliengutachter erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Schwelm
Als der Sachverständige Frank Drews die Eigentumswohnung besichtigen will, stellt sich heraus, dass der Eigentümer nicht vor Ort ist. Die Mieterin gewährt dem Sachverständigen jedoch Zugang zu allen Räumen. Von einem kleinen Flur gelangt man sowohl ins Bad, als auch ins Schlafzimmer und ins Wohnzimmer. Auch eine Abstellkammer ist vorhanden. Der Fußboden ist mit PVC ausgelegt; nur in Wohn- und Schlafzimmer liegt Laminat. Vom Wohnraum ist durch eine innenliegende Wand mit Fensterelementen eine Küchenzeile abgeteilt.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Schwelm
Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen kleinen Balkon, der zur rückwärtigen Seite ausgerichtet ist. Das Bad ist mit baujahrestypischen kleinen, blauen Fliesen versehen und mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Im Prinzip gibt es in der Wohnung keine gravierenden Mängel. Jedoch existiert in der ganzen Wohnung nur ein Heizkörper, und zwar in Form eines Nachtspeicherofens im Wohnzimmer. Dazu Frank Drews: "Bei der Ausstattung und bei einer Größe von 55 Quadratmetern ist die Eigentumswohnung doch relativ teuer vermietet."
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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