Immobilienbewertung durch Sachverständigen in Neumünster
Was ist mein Haus wert? Was ist der Wert einer Immobilie in Neumünster? Diese Fragen beantwortet Ihnen gerne der Sachverständige für Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Frank Drews. Seit mehr als 15 Jahren bietet das Büro für Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Frank Drews seriöse Verkehrswertgutachten für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbegrundstücke und Eigentumswohnungen an. Lassen Sie Ihre Immobilie durch den unabhängigen und erfahrenen Sachverständigen bewerten. Rufen Sie uns an, und lassen Sie sich beraten: Tel. 04524 7359058
Benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten einer Immobilie für Steuerzahlungen an das Finanzamt oder wollen Sie eine Immobilienerbschaft innerhalb einer Erbengemeinschaft aufteilen? Benötigen Sie für den Verkauf einer Immobilie als gerichtlicher Betreuer ein Verkehrswertgutachten für das Betreuungsgericht? In jedem Fall helfen wir Ihnen gern. Tel. 04524 7359058
Langjährige Erfahrung mit Immobilienbewertung in Neumünster
Seit 1992 ist das Ingenieur- und Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. Frank Drews als Immobiliendienstleister in Schleswig-Holstein und Nordrhein-Westfalen tätig. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittelt Frank Drews den Verkehrswert, Marktwert und Beleihungswert von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Neumünster und Umgebung. Dipl.-Ing. Frank Drews nimmt regelmäßig an beruflichen Weiterbildungsmaßnahmen teil. Deshalb garantiert der Sachverständige für Immobilienbewertung für seine Verkehrswertgutachten jederzeit aktuelles Sachwissen. Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten nicht nur im Auftrag von Privatpersonen. Seine Gutachten sind auch vor Gericht anerkannt. So arbeitet der unabhängige Sachverständige Frank Drews auch für Amtsgerichte, Landgerichte, Sozialgerichte, Familiengerichte und Betreuungsgerichte.
Verkehrswertgutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung
Unsere Verkehrswertgutachten werden nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) angefertigt. Zur Ableitung von Verkehrswerten auf der Grundlage des Baugesetzbuches werden in Deutschland das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren angewendet.
Für die Bewertung von Immobilien, die vermietet werden, wird das Ertragswertverfahren verwendet. Dies ist in der Regel der Fall bei Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern und Eigentumswohnungen.
Das Sachwertverfahren findet vorwiegend Anwendung bei Einfamilienhäusern, die meist von den Eigentümern bewohnt werden. Unter anderem fließen Ausstattungsmerkmale der Immobilie sowie durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen und das Gebäudealter mit in die Sachwertbetrachtung ein.
Nach dem Vergleichswertverfahren oder dem Vergleichsfaktorverfahren werden häufig Eigentumswohnungen geschätzt.
Je nach Art und Nutzung der Immobilie wählt der erfahrene Sachverständige Frank Drews zwei geeignete Berechnungsverfahren zur Bewertung der Immobilie aus.
Gewerbeimmobilien in Neumünster
Neumünster hat als zwar keinen Zugang zum Meer, doch führen sechs Eisenbahnstrecken durch das Stadtgebiet. Gewerbetreibende können sich über gute Verbindungen nach Hamburg freuen. Beim Stichwort Gewerbe ist vor allem das Eisenbahnausbesserungswerk Neumünster zu nennen, das mit über 800 Beschäftigten der größte Bundesbahnstandort Schleswig-Holsteins ist. Einzelhandel und Fachhandel in Neumünster ziehen viele Besucher aus dem Umland an. Wenn Sie planen, hier ein Geschäft oder Lokal zu mieten, zu kaufen oder zu verkaufen, wenden Sie sich vertrauensvoll an den Sachverständigen für Immobilienbewertung Frank Drews. Er erstellt für Sie nicht nur Verkehrswertgutachten der betreffenden Immobilie, sondern fertigt auch Mietwertgutachten und führt Plausibilitätsprüfungen durch. Rufen Sie einfach an: Tel. 04524 7359058
In Neumünster ist eine Vielzahl von Branchen ansässig: Maschinenbau, Kommunikationselektronik, Chemiefaser- und Druckindustrie, Stahl- und Leichtmetallbau, Kunststoff- und Teppichindustrie, Groß- und Versandhandel und viele mehr. Dementsprechend gibt es viele Gewerbegebiete, zum Beispiel das Industriegebiet Süd, in dem eines der Frachtpostzentren der deutschen Bundespost untergebracht ist. Wollen Sie eine Gewerbeimmobilie bewerten lassen, zum Beispiel im Gewerbegebiet Freesenburg, im Gewerbepark Eichhof oder in Boostedter Straße, dann wenden Sie sich gerne an Frank Drews, den Immobiliengutachter in Schleswig-Holstein: Tel. 04524 7359058
Er erstellt Wertgutachten für Bürogebäude, Einkaufszentren und alle Arten von Gewerbehallen und Gewerbeflächen.
Kurze Informationen zu Neumünster
Neumünster ist mit rund 80.000 Einwohnern nach Flensburg, Kiel und Lübeck die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Durch zahlreiche Veranstaltungen rund ums Pferd ist Neumünster bei Insidern auch als Pferdestadt bekannt. Die Holstenhalle bildet das größte Messezentrum Schleswig-Holsteins. Interessant ist das Museum Tuch + Technik, dass die Geschichte der Textilindustrie in Neumünster zeigt. Wanderern und Naturfreunden sei das Dosenmoor nordöstlich von Neumünster empfohlen.
Sachverständiger ermittelt Marktwert für Mehrfamilienhaus und Wohnimmobilien in Neumünster
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung kann Frank Drews dank seiner jahrelangen Erfahrung fundierte und begründete Hausschätzungen zum Marktwert einer Immobilie abgeben. Dies ist vor allem in wirtschaftlichen und rechtlichen Angelegenheiten von großer Bedeutung, zum Beispiel bei Verkaufsverhandlungen und bei der Finanzierung von Immobilien, aber auch im Rahmen von Steuerangelegenheiten. Heute soll er eine Hausschätzung für ein Mehrfamilienhaus vornehmen, das 1950 erbaut wurde. Es hat vier Geschosse und ein Walmdach. Alle Wände des Hauses sind massiv gemauert; die Fundamente bestehen aus Beton.
Hausschätzung durch Sachverständigen bei Mehrfamilienhaus in Neumünster
Um den Marktwert der Immobilie zu bestimmen, muss der Sachverständige alle relevanten Daten für die Hausschätzung aufnehmen und auswerten. Der bauliche Zustand des Mehrfamilienhauses ist mäßig bis schlecht. An der Fassade löst sich das Armierungsgewebe und der Putz platzt ab. Der Hauseingang macht einen vernachlässigten Eindruck. Die Eingangstür müsste überarbeitet werden und die Kellertür ist ohne Beschläge. Der Sachverständige entdeckt einiges, was sich auf den Marktwert der Immobilie negativ auswirkt. Die Geschosstreppen sind aus Stahlbeton mit einer Kunststeinauflage und einem Holzgeländer und haben weitaus bessere Tage gesehen. Der Fliesenspiegel im Treppenhaus ist an vielen Stellen kaputt.
Hausschätzung zur Bestimmung des Marktwerts eines Mehrfamilienhauses in Neumünster
Insgesamt beschreibt der Sachverständige bei der Hausschätzung einen erheblichen Unterhaltungsstau, der den Marktwert der Immobilie schmälert. Im Innern des Mehrfamilienhauses herrscht allgemeiner Renovierungsbedarf. Wasser- und Heizungsleitungen sind nicht isoliert, die Briefkastenanlage ist beschädigt und der Zustand der einzelnen Wohnungen lässt den Marktwert des Mehrfamilienhauses nach unten sinken. Bei der Hausschätzung kann der Sachverständige nur einen vergleichsweise geringen Marktwert der Immobilie feststellen.
Unser Angebot für Immobilienbewertung in Neumünster
Der unabhängige Sachverständige Dipl.-Ing. Frank Drews ermittelt auf Grundlage seiner Sach- und Marktkenntnisse Verkehrswerte, die für vermögensrelevante Entscheidungen verwendet werden können. Besondere Angebote von Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Frank Drews bestehen zum Beispiel für:
Wertgutachten bei Erbschaftssteuer
Wertgutachten für Betreuungsgericht
Wertgutachten zur Nachlassregelung
Wertgutachten für Gewerbegrundstücke
Wertgutachten für Sonderimmobilien
Wertgutachten für Gerichte
Auch in benachbarten Orten bieten wir Immobilienbewertung an, z.B. in Bordesholm, Wankendorf, Boostedt, Wasbek, Aukrug und Nortorf.
