Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnungen in Datteln
21.11.2023 in Datteln. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist beauftragt worden, den Verkehrswert zweier Eigentumswohnungen in einem größeren L-förmigen Gebäude zu ermitteln.
Bei seiner Besichtigung vor Ort schaut sich der Immobiliengutachter auch das gesamte Haus von außen an. Es wurde 1990 erbaut, hat vier Stockwerke und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. In das schräge Dach sind zu beiden Seiten Dachterrassen eingelassen. Die unteren drei Etagen sind zurzeit gerade eingerüstet. Über die Außenfläche der Fassade ziehen sich mehrere feine Risse und es sind erhebliche Wasserschäden erkennbar. Ein Anwohner des Hauses bestätigt, dass gravierende Baumängel vorliegen und manche Wohnungen von innen feucht seien.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert zweier Eigentumswohnungen in Datteln
Die Baumängel sind vermutlich auch der Grund, warum viele Wohneinheiten im Haus leer stehen; auch die beiden Wohnungen, für die Frank Drews ein Verkehrswertgutachten erstellen soll. Mängel sind nicht nur im Bereich der Fassade zu finden, sondern auch im Bereich der Abdichtungen von Balkonen und Dachterrassen. Auf der Rückseite des Hauses sind ebenfalls Schäden erkennbar. Teilweise platzt dort der Putz ab. An einer Stelle fehlt die Dachunterverkleidung. Zurzeit werden deshalb umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Laut Hausverwaltung sind diese in circa sechs Wochen abgeschlossen. Für das verbleibende Restrisiko berücksichtigt der Sachverständige dennoch einen Wertabschlag im vierstelligen Bereich.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnungen in Datteln
Gemäß Auskunft der Hausverwaltung gibt es nach Abschluss der Sanierungsarbeiten keine Instandhaltungsrücklage mehr. Im Gegenteil: Für die aktuellen Sanierungsarbeiten waren noch Sonderzahlungen der Eigentümer nötig. Für die beiden Wohnungen fallen je 12.000 Euro an, die jedoch bisher vom Besitzer nicht geleistet wurden. Und gemäß Teilungserklärung gehen Rückstände an die Eigentümergemeinschaft auf den neuen Erwerber der Wohnungen über. Frank Drews muss also gegebenenfalls den ermittelten Verkehrswert um die offenen Zahlungsverpflichtungen reduzieren.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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