Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Recklinghausen
17.5.2024 in Recklinghausen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll den Verkehrswert eines Einfamilienhauses bestimmen. Es handelt sich um ein Fertighaus aus dem Jahr 1975, welches in Holzständerbauweise errichtet worden ist. Die Fassade ist verklinkert. Das Haus hat einen L-förmigen Grundriss und ist als Bungalow angelegt. Es ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist jedoch nicht ausgebaut. Das Haus steht auf einem großen Grundstück von fast 900 Quadratmetern. In der Nähe verläuft eine Bahnstrecke. Als der Sachverständige den Bungalow von innen besichtigt, bemerkt er, dass die Lärmbelastung nicht nur durch den Straßenverkehr, sondern auch durch vorbeifahrende Züge relativ stark ist. Auch eine Schallschutzverglasung würde dies nur zum Teil ausgleichen können.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Recklinghausen
Im Erdgeschoss befinden sich fünf Zimmer und zwei Abstellkammern: Von der Diele gelangt man in die Küche und in das Esszimmer, sowie in einen weiteren Flur, von dem drei Schlafzimmer und ein Bad abgehen. Bad und Gäste-WC wurden innerhalb der letzten zehn Jahre modernisiert und erhielten helle, zeitlos wirkende Fliesen. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 100 Quadratmeter. Darüber hinaus sind im Kellergeschoss einige Räume wie Wohnräume ausgebaut. Doch diese erhalten viel zu wenig Tageslicht, da die Kellerfenster sehr klein sind. Auch die elektrische Beleuchtung ist im Keller nur spärlich ausgebaut.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Fertighauses in Recklinghausen
Es gibt eine Kellerbar mit einem offenen Kamin, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Untergeschoss. Der Fußboden in allen Kellerräumen ist gefliest. Die Gaszentralheizung mit Warmwassertank stammt von 1998. Zum Erdgeschoss schließt der Keller mit einer Stahlbetondecke ab. Eine Außentreppe führt in den Garten. Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand, so dass Frank Drews die Verkaufschancen als gut einstuft. Der Sachverständige kann auch keinen unangenehmen Geruch feststellen, der sonst von älteren Fertighäusern dieser Marke nach einigen Jahren ausgeht.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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