Aktuelles auf Immobilienbewertung Drews – Dipl. Ing. Frank Drews - Sachverständiger für Immobilienbewertung

Verkehrswertermittlung für Eigentumswohnung in Schwerte

Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Schwerte

8.4.2024 in Schwerte. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung wurde beauftragt, den Verkehrswert einer Eigentumswohnung zu bestimmen. Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße am Stadtrand. Die Straße endet als Wendehammer, von welchem ein betonierter Fußweg zum Haus führt. Zu einer Seite des Gebäudes grenzen gleichartige Wohnhäuser in geschlossener Bauweise an. Hinter dem Grundstück befinden sich Brachflächen und ein Güterbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage. Zuerst nimmt der Sachverständige eine kurze Außenbesichtigung vor und notiert sich die wesentlichen Fakten: Das Haus ist zur Straße hin verklinkert und zur rückwärtigen Seite mit einem Kratzputz versehen.

Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Schwerte

Das Grundstück verfügt über vier Stellplätze und vier Garagen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2001 gebaut. Im Erdgeschoss und in den beiden Obergeschosse befinden sich je drei Wohnungen. Am überdachten Hauseingang gibt eine Briefkasten- und eine Gegensprechanlage. Die Eigentumswohnung, die bewertet werden soll, ist 53 Quadratmeter groß. Vom Flur aus gelangt man in Schlafzimmer, Bad und Wohnraum. Das Bad ist mit Wanne, Toilette und Waschtisch in moderner, zeitloser Optik ausgestattet.

Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Schwerte

Vom vorderen Teil des Wohnraums sind sieben Quadratmeter als abschließbare Küche abgeteilt. Außerdem gelangt man vom Wohnzimmer auf einen kleinen Balkon an der Ostseite des Hauses. Geheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung im Keller. Die Warmwasserbereitung erfolgt jedoch in allen Wohnungen mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Im ganzen gesehen ist die Eigentumswohnung einfach, aber zeitgemäß ausgestattet. Es wird nicht schwierig sein, die Wohnung wieder zu verkaufen.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Eigentumswohnung in Velbert

Verkehrswertermittlung für EEigentumswohnung in Velbert

Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Velbert

6.4.2024 in Velbert. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll den Verkehrswert einer Eigentumswohnung ermitteln. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Etagen. Das Haus liegt an einer Hauptstraße ca. einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es wurde 1950 gebaut und ist voll unterkellert. Als der Sachverständige zu einem Ortstermin eintrifft, stellt er fest, dass die Klingelanlage defekt ist. Dennoch kann er sich bemerkbar machen und schließlich die Eigentumswohnung besichtigen. Zuvor jedoch schaut er sich das gesamte Grundstück sowie das Haus von außen an und notiert Mängel und Besonderheiten: Die Fallrohre der Regenrinnen sind arg verbeult und sollten erneuert werden.

Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Dachwohnung in Velbert

Verputzerarbeiten sind sowohl an der Fassade, als auch an den Kellerhälsen notwendig. Einen Zaun gibt es nicht als Grundstückseinfriedung; Ein etwa 30 cm hohes Mäuerchen trennt den verwilderten Vorgarten vom Gehweg ab. Seitlich neben dem Haus befinden sich zwei Autostellplätze, die mit Rasengittersteinen gepflastert sind. Als der Sachverständige das Haus betritt, sticht ihm sofort das ungepflegte Treppenhaus ins Auge, an dem dringend Malerarbeiten durchgeführt werden sollten. Auch die Wohnungstüren könnten einen Anstrich gebrauchen.

Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Velbert

Im Haus selber scheinen einige Wohnungen leer zu stehen. Von den sechs Eigentumswohnungen sind nur vier bewohnt. Die Dachwohnung, die Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung in Augenschein nehmen soll, ist seit zwei Jahren vermietet. Sie ist vierzig Quadratmeter groß und verfügt über ein straßenseitig gelegenes Wohnzimmer, ein zur Rückseite orientiertes Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Die Wände im Bad sind raumhoch gefliest. Die Ausstattung ist einfach, aber zweckmäßig. Letztlich ist der Verkehrswert der Eigentumswohnung nicht sehr hoch, zumal auch keine Rücklagen für Instandhaltungen in der Eigentümergemeinschaft vorhanden sind.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Gewerbeeinheit in Kiel

Immobiliengutachter bewertet ehemalige Gaststätte in Kiel

4.4.2024 in Kiel. Für das Amtsgericht soll der Immobiliengutachter Frank Drews den Verkehrswert einer Gewerbeeinheit feststellen. Es handelt sich um eine ehemalige Gastwirtschaft, die jedoch schon seit mehreren Jahren leer steht. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, das 1967 erbaut wurde. Es ist dreigeschossig angelegt und ist voll unterkellert. Bevor der Sachverständige Frank Drews die Gastwirtschaft in Augenschein nimmt, studiert er alle Unterlagen, die zum Haus und zum Grundstück verfügbar sind, denn auch sie haben Einfluss auf den Wert des Teileigentums. Zum Beispiel ist ein Teil des Grundstücks von einem Gebäude des Nachbargrundstücks überbaut. Laut Vereinbarung erhält die Eigentümergemeinschaft dafür eine Rente von 150 Euro pro Jahr.

Sachverständiger bestimmt Verkehrswert einer Gastwirtschaft in Kiel

Weiterhin findet sich im Baulastenverzeichnis der Vermerk, dass drei Stellplätze im Hofbereich zu Gunsten des angrenzenden Flurstücks eingetragen sind. Es besteht ein Durchfahrtsrecht für die Nachbarn, welche dieselbe Hofeinfahrt benutzen, um zu ihren Garagen zu gelangen. Die Gastwirtschaft selbst ist kaum noch als solche zu erkennen, da bereits Umbaumaßnahmen begonnen wurden. In den Räumlichkeiten lagern Baumaterialien aller Art und die Gaststätte befindet sich in einer Art Rohbauzustand. Der Putz ist stellenweise von den Wänden abgeschlagen und es sind Leitungen entfernt worden. Keine der Heizungen ist funktionsfähig.

Verkehrswertgutachten für gewerbliches Teileigentum in Kiel

Der Gastronomiebereich besteht im Wesentlichen aus einem großen Raum mit Theke. Daran schließt sich ein kleinerer Raum an, der früher als Billard-Zimmer genutzt wurde. Vom hinteren Bereich der Gastwirtschaft ist ein kleiner Flur erreichbar, der zu den Toiletten führt. Auch dort sind noch keine funktionsfähigen Leitungen vorhanden. Von der Straße her gibt es mittels einer Stahlklappe einen direkten Zugang zum Bierkeller. Auch zwei Lichtschächte sind vorhanden. Insgesamt muss noch in allen Gewerken kräftig gearbeitet werden, damit das Lokal überhaupt wieder in Betrieb genommen werden kann.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Eigentumswohnung in Soest

Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Soest

2.4.2024 in Soest. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews den Auftrag bekommen, den Verkehrswert einer Eigentumswohnung zu ermitteln. Die Wohnung liegt im oberen Stockwerk eines Zweifamilienhauses mit zwei Geschossen. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 gebaut und ist nicht unterkellert. Es befindet sich in einer Wohnstraße mit mäßigem Verkehr etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Parkmöglichkeiten sind am Straßenrand in ausreichender Anzahl vorhanden. In unmittelbarer Nähe verlaufen zwei Bahnlinien. Als der Sachverständige bei seinem Ortstermin das Haus in Augenschein nimmt, bemerkt er eine deutliche Lärmbelästigung durch die vorbeifahrenden Züge. Alles in allem handelt es sich um eine einfache bis mittlere Wohnlage.

Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Soest

In jeder der beiden Etagen des Hauses gibt es eine Wohneinheit. Eine Treppe an der vorderen Hausseite führt hinauf zum Eingang der Eigentumswohnung, welche vom Sachverständigen Frank Drews bewertet werden soll. Von der Diele aus gelangt man in das Wohnzimmer mit einer halboffenen Küche, in das Gäste-WC und in zwei weitere kleine Räume. Außerdem zweigt im hinteren Teil der Diele ein kleiner Flur ab, von dem wiederum das Schlafzimmer und das Bad abgehen. Die Eigentumswohnung ist insgesamt 116 Quadratmeter groß.

Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Soest

Die Eigentumswohnung ist gut ausgestattet und hat vor dem Wohnzimmer einen Balkon. Ein Autostellplatz neben dem Haus sowie ein Schuppen gehören ebenfalls zur Wohnung dazu. Bei seiner Besichtigung fallen dem Sachverständigen einige kleine Baumängel auf: Der Treppenlauf zur Eingangstür ist nicht regelmäßig. Die Stufen sind unterschiedlich hoch und unterschiedlich stark geneigt. Das Geländer ist unvollständig. Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden, und es gibt auch keine Hausverwaltung. Dennoch kann der Sachverständige der Eigentumswohnung einen hohen Wert bescheinigen.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Bürogebäude in Bocholt

Verkehrswertermittlung für Gewerbeimmobilie in Bocholt

Immobiliengutachter bewertet Bürohaus in Bocholt

22.3.2024 in Bocholt. Frank Drews hat als Sachverständiger für Immobilienbewertung den Auftrag bekommen, ein Verkehrswertgutachten für ein Gewerbeobjekt zu erstellen. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Bürogebäude, das 1999 errichtet wurde. Im Jahre 2002 wurde es um einen zweigeschossigen Anbau erweitert, in welchem sich Seminarräume befinden. Der Anbau hat die Form eines Halbkreises und ist durch einen Glasgang mit dem Hauptgebäude verbunden. Der größte Teil des Gebäudekomplexes ist an eine große Firma vermietet.

Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilie in Bocholt

Die Gebäudehülle ist zweischalig gebaut und an drei Fassadenseiten verklinkert. Die Höhe der Stockwerke beträgt vier Meter. Das Bürohaus verfügt über eine große Eingangshalle mit einem repräsentativen Treppenaufgang. Es hat einen geräumigen Innenhof, der die Büros auf beiden Seiten mit Tageslicht versorgt. Die Klimaanlage wurde erst kürzlich erneuert. Die Räume sind mit Akkustikdecken ausgestattet, meistens mit integrierter Beleuchtung. Die Büros sind mit Teppichböden ausgestattet; Der Boden im Eingangsbereich ist gefliest.

Verkehrswertgutachten für Bürogebäude in Bocholt

Das Dachgeschoss wird momentan nur als Archiv genutzt. Die äusseren Räume sind zwar als Büros konzipiert, aber sie sind relativ niedrig, klein und eng. „Es wird eventuell nicht ganz einfach sein, diese Räume zu vermieten“, vermutet der Immobiliengutachter Frank Drews, denn die langen, engen Flure, in die kein Tageslicht fällt, wirken wenig einladend. Es gäbe aber die Möglichkeit, einzelne Räume an kleine junge Büros zu vermieten. Die Eigentümer dachten sogar daran, ein Hotel garni zu etablieren. Ansonsten ist das Gebäude zeitgemäß ausgestattet, es gibt genug Parkmöglichkeiten und die Verkehrsanbindung ist gut.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Mehrfamilienhaus in Oer-Erkenschwick

Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Oer-Erkenschwick

20.3.2024 in Oer-Erkenschwick. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag bekommen, den Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses zu ermitteln. Es handelt sich um ein dreistöckiges Gebäude aus dem Jahre 1964. Es ist voll unterkellert und hat ein Flachdach. Im Vorfeld holt der Sachverständige alle erforderlichen Auskünfte und Unterlagen bei den Behörden ein. Im Bebauungsplan ist der betreffende Bereich als „gemischte Baufläche“ dargestellt. Für die Straße fallen keine Erschließungsbeiträge mehr an. Es besteht auch kein Bodenordnungsverfahren. Das Mehrfamilienhaus gehört zum sozialen Wohnungsbau. Somit besteht Mietbindung für die Wohnungen, das heißt, dass die Mieten einen bestimmten Betrag nicht überschreiten dürfen.

Sachverständiger bestimmt Verkehrswert von Mehrfamilienhaus in Oer-Erkenschwick

Das Grundstück ist 645 Quadratmeter groß und eben. Hinter dem Haus wurden auf der gepflasterten Hoffläche sechs Reihengaragen errichtet. Zum Nachbarn ist das Grundstück durch einen Metallzaun abgetrennt. Was besonders auffällt, ist, dass einige Bäume auf dem Grundstück viel zu dicht am Gebäude stehen. Eine riesige Scheinzypresse beschattet alle Wohnungen und Balkone auf der rechten Hausseite und auch an der Schmalseite des Hauses stehen „zu viele Bäume auf zu wenig Platz“, wie der Immobiliengutachter Frank Drews meint.

Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Oer-Erkenschwick

Der Hauseingang hat eine veraltete Briefkastenanlage aus dem Entstehungsjahr des Mehrfamilienhauses. Die dürfte vermutlich in nicht allzu ferner Zeit zu erneuern sein. Im Haus besteht eine klassische Aufteilung mit zwei Wohnungen pro Etage: Auf der linken Seite jeweils eine Dreizimmerwohnung mit Abstellkammer von 85 und auf der rechten Seite eine Zweizimmerwohnung von 57 Quadratmetern. Alle Bäder wurden innerhalb der letzten fünf Jahre modernisiert. Die Elektroinstallationen stammen jedoch noch aus dem Baujahr des Gebäudes und sind somit veraltet. Der Immobiliengutachter Frank Drews verarbeitet alle Fakten im Verkehrswertgutachten.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen: