Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Gewerbeimmobilie in Werl
7.6.2024 in Werl. Auf einem Gewerbegrundstücks hat der Mieter vor siebzehn Jahren ein Hallengebäude mit einem angrenzenden Sozialtrakt errichtet. Nun soll das Eigentum an diesen baulichen Anlagen auf den Grundstückseigentümer übertragen werden. Deshalb wurde Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung beauftragt, den Zeitwert für die Gewerbehalle und den Sozialtrakt zu ermitteln. Das Gebäude mit den Sozialräumen ist aus Kalksandstein gemauert und dreigeschossig angelegt. Die Außenfassade ist mit Sandwichplatten verkleidet; die Kunststofffenster sind mit Isolierglas versehen. Das Gebäude hat ein Flachdach, welches - genau wie die Geschossdecken - aus Stahlbeton gefertigt ist.
Verkehrswertgutachten für Gewerbehalle und Sozialtrakt in Werl
Im Erdgeschoss befindet sich ein Besprechungsraum mit einer integrierten Kücheneinheit. Im ersten Obergeschoss liegen Umkleideräume mit WCs und Duschen. Außerdem gibt es weitere Sozialräume im Gebäude. Die Oberböden sind überwiegend gefliest. Beheizt wird das Gebäude mit Gas. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 350 Quadratmeter. Insgesamt ist das Gebäude in einem guten Zustand. Grobe Mängel kann der Sachverständige nicht entdecken.
Die angrenzende Gewerbehalle ist 450 Quadratmeter groß und wird als Produktionhalle genutzt. Sie hat ebenfalls ein Flachdach aus Stahlbeton und drei Sektionaltore. Die lichte Höhe in der Halle beträgt 6,5 Meter.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilie in Werl
Eine Umfahrung der Gewerbeimmobilie ist nicht möglich, da sich das Gebäude ganz am Rand des Gewerbegrundstücks befindet. Dies ist aber auch schon der einzige Nachteil, wie Immobiliengutachter Drews abschließend feststellt. Denn ansonsten ist das Gewerbegrundstück samt Halle und Sozialtrakt gut nutzbar: Es ist mit Schwerlast befahrbar und die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Nutzung durch andere Marktteilnehmer aus der Region und eine entsprechende Vermietung sind sehr gut möglich. Im Verkehrswertgutachten zieht der Sachverständige eine durchaus positive Bilanz.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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