Nachlass - Betreuung - Rechtsstreit
Dipl. Ing. Frank Drews
zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung,
ZIS Sprengnetter Zert (WG)
Sachverständiger für verschiedene Gerichte:
Amtsgericht Bochum
Landgericht Bochum
Landgericht Bielefeld
Amtsgericht Herne
Amtsgericht Herne-Wanne
Amtsgericht Marl
Amtsgericht Schwelm
Amtsgericht Wismar
Landgericht Münster
Sozialgericht Duisburg
verschiedene Betreuungsgerichte
Verkehrswertgutachten für Immobilien
- Gewerbeimmobilien
- Mehrfamilienhäuser
- Einfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Sonderimmobilien
- Baugrundstück
- Rechte an Grundstücken
- Erbbaurecht
Immobilien und Steuern
Verkehrswertgutachten von Frank Drews
unsere Gutachten werden bei z. B. nachfolgenden Finanzämtern vorgelegt:
Finanzamt Kiel
Finanzamt Lübeck
Finanzamt Bochum
Finanzamt Herne
Finanzamt Gelsenkirchen
Finanzamt Oberhausen
Finanzamt Duisburg
Finanzamt Dortmund
Finanzamt Essen
Finanzamt Soest
usw.
Wertgutachter für Immobilienbewertung in Remscheid
Dipl. Ing. Frank Drews ist als Wertgutachter für Immobilienbewertung seit über 15 Jahren in Remscheid und im Ruhrgebiet tätig. Als unabhängiges Sachverständigenbüro bieten wir Ihnen die seriöse Bewertung Ihrer Immobilie an. Lassen Sie Ihre Immobilie durch einen unabhängigen Sachverständigen für Immobilienbewertung bewerten. Unsere Verkehrswertgutachten in Remscheid fertigen wir für private Auftraggeber, öffentliche Auftraggeber, Wohnungsgesellschaften und für Gerichte im Ruhrgebiet an. Häufige Anlässe für Immobilienbewertungen stellen zum Beispiel anstehende Erbschaftssteuerzahlungen, Entnahmen aus dem Betriebsvermögen, Nachlassregelungen innerhalb einer Erbengemeinschaft, Ehescheidungen, Immobilienverkäufe durch gerichtliche Betreuer oder der Verkauf eines Hauses oder Grundstücks dar. Belastbare Verkehrswerte ermittelt Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Gewerbeimmobilien bewerten in Remscheid
Remscheid hat rund 111.000 Einwohner und ist nach Wuppertal und Solingen die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. Die A1 und drei Bundesstraßen ziehen sich durch das Stadtgebiet. Traditionell sind seit jeher die Gewerbe Schneidwaren- und Werkzeugfertigung sowie Maschinenbau in Remscheid ansässig. Die Technologiefabrik Remscheid wurde als erstes Gründer- und Technologiezentrum im Bergischen Land erbaut.
Dementsprechend viele Gewerbegebiete gibt es in Remscheid, vor allem in Remscheid-Süd und in Lüttringhausen. Aber auch in Reinshagen, Vieringhausen und in Lennep sind große Gewerbeimmobilien zu finden. „Durchschnittlich 3300 bis 3800 Euro Miete sind für eine Lagerfläche von etwa 1000 Quadratmetern zu zahlen,“ weiß Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung. Mit seinen Verkehrswertgutachten bzw. Marktwertgutachten, die er auf Wunsch seiner Kunden für Gewerbeflächen und Gewerbeimmobilien aller Art anfertigt, ist er vielen Gewerbetreibenden eine große Hilfe. Denn vor der Niederlassung an einem neuen Standort sind zunächst einmal die örtlichen Gegebenheiten, aber auch der Zustand der vorhandenen Gebäude genau abzuklären. Dies alles übernimmt Diplom-Ingenieur Frank Drews für seine Kunden. Sämtliche Daten bilden dann die Berechnungsgrundlage für ein ausführlichen Wertgutachten. Mit diesem Gutachten gewappnet können Firmenverantwortliche, Existenzgründer und Gewerbetriebende einen fundierte Entscheidung für oder gegen eine Gewerbeimmobilie treffen. Wenn sie sich ebenfalls von Frank Drews beraten lassen möchten, rufen Sie uns an
Tel. 0234 9731350.
Dienste zum Verkehrswertgutachten
Im Lieferumfang des Verkehrswertgutachtens für Betreuung sind u.a. nachfolgende Tätigkeiten:
- Überprüfung von Objektaufmaßen und Objektberechnungen. Plausibilitätskontrollen für dargelegte Grundlagendaten.
- Detaillierte Gebäudebeschreibung sowie eine Beschreibung des Grundstücks inkl. Fotodokumentation und Plandokumentation. Analyse der Lagefaktoren, ggf. Aufnahme von Baumängeln und Bauschäden sowie Modernisierungsmaßnahmen. Erfassung der Daten in einem Ortstermin.
- Detaillierte Recherche der wertrelevanten Grundstückseigenschaften, Einbeziehung öffentlicher Register.
- Differenzierte Wertermittlung. Erläuterung aller Datenquellen und Begründung der relevanten Wertermittlungsansätze.
Verkehrswertermittlung gemäß ImmoWertV
Die Immobilienwertermittlungsverordnung regelt die Grundlagen für Immobilienbewertungen in Deutschland. Gemäß ImmoWertV haben Gutachterausschüsse der Kreise und kreisfreien Städte die Ableitungen der erforderlichen Daten für die Wertermittlung zu den Grundstücksmärkten vor zu nehmen. Insbesondere Bodenrichtwerte, Vergleichsfaktoren, Umrechnungskoeffizienten, Indexreihen, Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren für die Marktanpassung sind durch die Gutachterausschüsse zu bestimmen. Mit den erforderlichen Daten des Grundstücksmarkt sind Bewertungen von Immobilien auf der Grundlage bewährter Berechnungsverfahren möglich, mit dem Ertragswertverfahren, dem Sachwertverfahren und mit dem Vergleichswertverfahren.
In Verkehrswertgutachten von Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Frank Drews werden in der Regel zwei Verfahrenswerte zur Ableitung des Verkehrswerts einer Immobilie berechnet. Dadurch wird die Angabe eines plausiblen und belastbaren Verkehrswerts erst möglich. Die Wahl der Berechnungsverfahren wird der erfahrene Sachverständige je nach Art und Nutzung der zu bewertende Immobilie und der Güte und Art der zur Verfügung stehenden Daten des Grundstücksmarktes vornehmen.
Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren
Immobilien, die vermietet werden, werden gewöhnlich nach dem Ertragswertverfahren bewertet. Zur Berechnung des Ertragswerts benötigt der Wertgutachter marktüblichen Wohnungsmieten und objektspezifische Liegenschaftszinssätze.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser werden häufig subtanzorientierte Wertbetrachtungen durchgeführt. Diese sind mit dem Sachwertverfahren möglich. Der Sachwert setzt sich aus Bodenwert und Wert der baulichen Anlagen zusammen. Zur Verkehrswertfindung ist eine Marktanpassung an die Verhältnisse des Grundstücksmarkts mit einem Sachwertfaktor unbedingt erforderlich.
Mit dem Vergleichswertverfahren werden regelmäßig Eigentumswohnungen bewertet. Wohnungsausstattung, Baujahr der Wohnung und zum Beispiel die Wohnfläche sind für das Vergleichswertverfahren wertrelevante Eingangsgrößen, die für die Bewertung berücksichtigt werden.
Der erfahrene zertfizierte Sachverständige für Immobilienbewertung weiß die Berechnungsmethoden der Immobilienwertermittlungsverordnung fachgerecht anzuwenden.
Honorar - Verkehrswertgutachten
Die Kosten für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens sind abhängig von dem ermittelten Wert der Immobilie sowie dem damit verbundenen Aufwand (z.B. Bewertung von Rechten & Belastungen, objektspezifischen Merkmalen, Nutzung, Bodenbelastungen bei gewerblichen Immobilien etc.). Die Kosten für ein Gutachten liegen zwischen 0,5% und 2,5% vom ermittelten Wert. Gerne sprechen wir mit Ihnen die gewünschte Leistung ab und unterbreiten Ihnen ein Angebot auf der Basis eines Festpreises.
Unser Angebot für Immobilienbewertung in Remscheid
Seit mehr als 25 Jahren besteht das Ingenieur- und Sachverständigenbüro Dipl. Ing. Drews. Seit über 15 Jahren bewertet Herr Drews Immobilien in Remscheid und im Ruhrgebiet. Regelmäßige Besuche von Fortbildungsmaßnahmen gewährleisten jederzeit aktuelles Sachwissen zur Immobilienbewertung.
Der Sachverständige für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten und Wertgutachten für Ihr Wohnhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Ihr Gewerbegrundstück, Ihre Betreiberimmobilie oder bewertet Ihre Eigentumswohnung in Remscheid. Sie erhalten von Immobilienbewertung Drews Verkehrswertgutachten als gerichtsfestes Wertgutachten unter anderem auch bei Immobilienverkäufen durch gerichtliche Betreuer.
Angebote von Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews in Remscheid bestehen zum Beispiel für
Unser Service für Immobilienbewertung in Remscheid
Verkehrswertgutachten für Remscheid
Immobiliengutachter Remscheid - Mietspiegel 05 2018
Sachverständiger für Remscheid - Immobilienpreise 05 2018
Immobilienbewertung auch in der Nachbarschaft von Remscheid zum Beispiel in Iserlohn, Leverkusen, Wuppertal und Düsseldorf.
Weitere Dienstleistungen für Immobilienbewertung in Remscheid finden Sie unter:
Dienstleistungskatalog für Immobilienbewertung, Immobilienberatung, Kurzgutachten
Lesen Sie auch unsere Arbeitsberichte über Immobilienbewertung in Remscheid
