Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Arnsberg
22.1.2024 in Arnsberg. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat einen Auftrag vom Amtsgericht. Ein Grundstück mit einem verlassenen Mehrfamilienhaus soll demnächst versteigert werden. Zuvor soll der Sachverständige den Verkehrswert des Grundstücks ermitteln. Das Haus wurde um 1900 herum erbaut. Die Bauakte ist beim Bauordnungsamt nicht mehr auffindbar. Beim Besichtigungstermin sieht sich der Sachverständige alleine auf weiter Flur. Der Eigentümer ist nicht erschienen, obwohl er per Einwurfeinschreiben über den Ortstermin informiert worden war. Also nimmt der Immobiliengutachter Frank Drews das Mehrfamilienhaus erst mal von außen unter die Lupe. Zur rechten Seite schließt es direkt ans Nachbargebäude an. Es ist unterkellert und hat drei Etagen. Das Dachgeschoss ist augenscheinlich zu Wohnzwecken ausgebaut. Dachgauben sind vorhanden.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Arnsberg
Ganz offensichtlich ist aber, dass das Haus nicht mehr bewohnt ist. Es macht einen baufälligen und stark vernachlässigten Eindruck. Sämtliche Fensterscheiben sind zerbrochen; Im Dachraum nisten Tauben. Aus der Fassade sind Stücke herausgebrochen. Im Sockelbereich ist die Fassade stark vermoost und nass. In der Dacheindeckung fehlen stellenweise Ziegel, so dass sich scheinbar im gesamten Haus starke Feuchtigkeit befindet. Der Hauseingang liegt auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Das Grundstück ist jedoch völlig zugewachsen und verwildert, so dass der Sachverständige das Haus nicht betreten kann.
Verkehrswertgutachten für Zwangsversteigerung eines Mehrfamilienhauses in Arnsberg
Das Grundstück ist 550 Quadratmeter groß. Aufgrund der schweren Schäden am Haus geht der Immobiliengutachter Frank Drews davon aus, dass eine wirtschaftliche Sanierung nicht mehr möglich ist. Früher oder später wird das Mehrfamilienhaus abgerissen werden, zumal im Flächennutzungsplan der Bereich als Grünfläche dargestellt ist. Es handelt sich somit um ein Liquidationsobjekt. Der Sachverständige ermittelt die Freilegungskosten bei verschiedenen Fachfirmen und erstellt das Wertgutachten nach dem Liquidationsverfahren.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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