Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Kiel
5.6.2024 in Kiel. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung fährt heute zu einem Zweifamilienhaus, dessen Verkehrswert er bestimmen soll. Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut und in den 2000er Jahren saniert. Im Jahre 2010 wurde das Dach gedämmt und neu mit Betondachsteinen eingedeckt. Die dreieckigen Giebelseiten wurden ebenfalls gedämmt und mit Schiefer verkleidet. Zunächst besichtigt der Immobiliengutachter das Treppenhaus: Die Geschosstreppe ist aus Stahlbeton mit Kunststeinauflage. Das Stahlgeländer hat einen Handlauf aus Kunststoff. Die Hauseingangstür mit Isolierverglasung wurde 1999 eingebaut. Die Erdgeschosswohnung hat zwei Zimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC mit einer zusätzlichen Dusche.
Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Kiel
Zur Gartenseite hin gibt es einen kleinen Erker. An den Erker ist eine Terrassenüberdachung angebaut in Form einer Holzkonstruktion mit Doppelstegplatten. Im Vergleich mit dem Grundriss und mit der oberen Wohnung stellt der Sachverständige bei seiner Besichtigung fest, dass die Erdgeschosswohnung in großen Teilen umgebaut wurde: Der Wohn- und Essbereich und das Schlafzimmer sind nun über einen Durchbruch miteinander verbunden. Daneben liegt die Küche, die auf Kosten eines Zimmers vergrößert worden ist.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Kiel
Im Flur liegt Laminat und im Wohnbereich Parkett. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die übrige Wohnung mit Flachheizkörpern.
Im Keller stellt der Sachverständige hie und da leichte Mauerwerksdurchfeuchtung fest. Außerdem sind die Heizungsleitungen nicht gedämmt. Vom Keller gibt es eine Außentreppe zum Garten; Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Schuppen für Gartengeräte. Die Plattierung hinter dem Haus müsste erneuert werden, da sie im Laufe der Jahre rissig und uneben geworden ist. Ansonsten ist das Zweifamilienhaus in einem recht guten Zustand.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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