Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Teileigentum in Dorsten
4.12.2023 in Dorsten. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittelt Frank Drews nicht nur den Verkehrswert von Häusern und Gewerbeobjekten, sondern auch von Eigentumswohnungen. Heute soll er ein Teileigentum bewerten, dass nicht als Wohnraum genutzt wird, sondern als Ladenlokal. Der Laden befindet sich im Erdgeschoss eines viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Baujahr des Hauses ist 1965; die Bausubstanz ist gut. Das Gebäude grenzt rechts und links direkt an andere, gleichartige Häuser an. Überhaupt befinden sich in der Straße viele ähnliche Gebäude: in den Erdgeschossen sind überwiegend Läden oder Imbisse untergebracht, darüber liegen Wohnungen.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Ladens in Dorsten
Im Flächennutzungsplan ist das Objekt als gemischte Baufläche dargestellt. Es herrscht ein reger Durchgangsverkehr. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die Frank Drews bewerten soll, befindet sich links vom Eingang und ist seit fünf Jahren an den Betreiber eines Second-Hand-Geschäfts vermietet. Im hinteren Teil des etwa 85 Quadratmeter großen Ladenraumes ist ein kleinerer Raum als Büro abgeteilt. Daneben befinden sich ein WC und ein kleiner Lagerraum. Insgesamt beträgt die Ladenfläche 144 Quadratmeter und die Schaufensterfront 13 Meter.
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert einer Gewerbeeinheit in Dorsten
Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt, im Lager und WC-Bereich mit Kunststeinplatten. Die Wände sind mit Kalkfarbe weiß gestrichen. Die Belichtung des Ladens ist gut; Die Elektroausstattungen durchschnittlich. Die Heizkörper werden über einen zentrale Ölbrenner im Keller versorgt. Der Verkaufsraum hat mehrere säulenförmige Pfeiler. Zum Teil hat der Pächter einige Trockenbauwände dazwischen gesetzt, um den Raum etwas zu unterteilen. Insgesamt befindet sich die Gewerbeeinheit in einem guten Zustand. Der Sachverständige schaut sich aber auch noch den Rest des Hauses an, bevor er sein Verkehrswertgutachten beginnt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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