Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Wuppertal
3.7.2024 in Wuppertal. Wegen einer Erbauseinandersetzung hat Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, den Auftrag bekommen, den Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses zu bestimmen. Das Haus wurde 1960 gebaut und liegt in einer relativ ruhigen Wohnstraße am Stadtrand. Die Fassade ist mit einem Rauputz versehen. Im Erd- und im Obergeschoss befinden sich je zwei Wohnungen. Das Dach ist zur Hälfte ausgebaut, und beherbergt ein einzelnes Zimmer, dass von einer der Mietparteien als Büro- und Gästezimmer genutzt wird. Die andere Hälfte des Daches ist nicht ausgebaut und wird zum Wäschetrocknen genutzt. Die Dacheindeckung ist teilweise beschädigt. Der Sachverständige kann bei seinem Ortstermin drei der vier Wohnungen besichtigen.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Wuppertal
Eine der Wohnungen im Obergeschoss steht zurzeit gerade leer. Bevor der neue Mieter einzieht, wird die Wohnung renoviert: das Badezimmer wird modernisiert, d.h. die Leitungen werden teilweise erneuert, ein anderes WC wird eingesetzt und das Bad neu gefliest. Die Oberböden in den Zimmern sind soeben frisch mit Laminat ausgelegt worden.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sind ähnlich geschnitten, jedoch mit einem Holzkamin zu Dekorationszwecken ausgestattet. Jede Wohnung misst 60 Quadratmeter.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Wuppertal
Zuletzt schaut sich der Sachverständige im Keller um. Die Ölheizung wurde in diesem Jahr erneuert als Ölbrennwertsystem. Der Öltank ist aus Metall. Allerdings gibt es erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss: In einem Keller hat sich massiv Schimmel breit gemacht. In den Tankraum dringt ebenfalls Feuchtigkeit durch das Mauerwerk ein. Es ist also umfangreicher Instandhaltungsbedarf vorhanden. Dies wirkt sich im Verkehrswertgutachten wertmindernd aus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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