Sachverständiger bewertet Zweifamilienhaus in Lünen
29.5.2024 in Lünen. Immobiliengutachter Frank Drews hat den Auftrag, ein Verkehrswertgutachten für ein Zweifamilienhaus zu erstellen. Der Eigentümer ist gestorben und die Erbauseinandersetzung, bei der es unter anderem um die Berechnung von Pflichtanteilen geht, erfordert es, dass der aktuelle Wert des Hauses festgestellt wird. Dafür ist Frank Drews als zertifizierter und unabhängiger Sachverständiger für Immobilienbewertung genau der richtige Mann. Nachdem der Auftrag erteilt ist, holt der Sachverständige bei den Ämtern alle nötigen Informationen zur Immobilie ein, die er nicht von den Erben bekommen konnte. Dazu gehören zum Beispiel ein Flurkartenauszug, eine Bodenrichtwertkarte, Auskünfte zum Bauplanungsrecht und zu den Erschließungsbeiträgen.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Lünen
Das Zweifamilienhaus wurde 1972 erbaut. Es verfügt über Erd- und Obergeschoss und ist voll unterkellert. Die eine Hälfte des Daches wurde von innen gedämmt und als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut. Es gibt dort ein Zimmer mit einem kleinen Vorraum, welches von den Mietern der oberen Etage als Gästezimmer genutzt wird. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind gleich aufgebaut und haben jeweils drei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Das untere Bad hat eine ebenerdige Dusche mit Bodenablauf. Die Rolläden der unteren Etage werden elektrisch betrieben; die der oberen nicht.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Lünen
Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und die Decke im Flur ist mit Holz verkleidet. Im Keller befindet sich außer Heizungs-, Fahrrad- und Wäschekeller ein ausgebauter Raum, der von den Mietern der Erdgeschosswohnung als Hobbykeller genutzt wird. Zwei Wände sind mit Naturstein verkleidet, die anderen Wände grob zugespachtelt, so dass ein äußerst rustikaler Eindruck entsteht. Insgesamt ist die Immobilie in einem guten bis mäßigen Zustand. Der Wert, der sich im Verkehrswertgutachten ergibt, dient der Erbengemeinschaft und dem Testamentsvollstrecker als solide Grundlage für die Erbauseinandersetzung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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