Immobilienbewertung durch Sachverständigen in Iserlohn
Nicht nur in Iserlohn, sondern auch im gesamten Sauerland und im Ruhrgebiet bewertet Diplom-Ingenieur Frank Drews als Wertgutachter für Immobilienbewertung Ihre Immobilie. Seit mehr als 15 Jahren bietet Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Frank Drews seriöse Verkehrswertgutachten für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbegrundstücke und Eigentumswohnungen in Iserlohn an. Lassen Sie Ihre Immobilie in Iserlohn durch einen unabhängigen und erfahrenen Sachverständigen bewerten.
Benötigen Sie ein belastbares Verkehrswertgutachten einer Immobilie für Steuerzahlungen an das Finanzamt oder wollen Sie eine Immobilienerbschaft innerhalb einer Erbengemeinschaft aufteilen oder benötigen Sie für den Verkauf einer Immobilie als gerichtlicher Betreuer ein Verkehrswertgutachten für das Betreuungsgericht?
Rufen Sie uns an, wir helfen Ihnen gern, Tel. 0234 9731350.
Langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung für Iserlohn
Seit 1992 ist das Ingenieur- und Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. Frank Drews als Immobiliendienstleister in Iserlohn und im Sauerland tätig. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Marktwertermittlung und Beleihungswertermittlung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien nimmt Frank Drews regelmäßig an beruflichen Weiterbildungsmaßnahmen teil. Deshalb garantiert Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Frank Drews für seine Verkehrswertgutachten jederzeit aktuelles Sachwissen. Diplom-Ingenieur Frank Drews ist Mitglied im Landesverband Nordrhein-Westfalen öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.
Verkehrswertgutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung
Unsere Verkehrswertgutachten werden nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) angefertigt. Zur Ableitung von Verkehrswerten auf der Grundlage des Baugesetzbuches werden in Deutschland das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren angewendet. Je nach Art und Nutzung der Immobilie wählt der erfahrene Sachverständige die geeigneten Berechnungsverfahren zur Bewertung der Immobilie aus.
Für die Bewertung von Immobilien, die vermietet werden, wird das Ertragswertverfahren verwendet. Auf der Grundlage der jährlichen Mieteinnahmen und der Bewirtschaftungskosten wird der Ertragswert berechnet. Hierzu werden für verschiedene Immobilienarten, zum Beispiel Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Eigentumswohnungen, Liegenschaftszinssätze aus aktuellen Immobilienverkäufen in Iserlohn abgeleitet.
Mit dem Sachwertverfahren können Einfamilienhäuser, die meist von den Eigentümern bewohnt werden, über die Kalkulation des Bodenwerts und der Herstellungskosten der baulichen Anlagen bewertet werden. Ausstattungsmerkmale der Immobilie sowie durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen und das Gebäudealter fließen mit in die Sachwertbetrachtung ein.
Eigentumswohnungen werden häufig nach dem Vergleichswertverfahren oder dem Vergleichsfaktorverfahren geschätzt. Wichtige Merkmale für die Wertfindung stellen beim Vergleichswertverfahren die Wohnfläche, die Wohnungsausstattung und mitunter auch das Baujahr der Eigentumswohnung dar.
Gewerbeimmobilien in Iserlohn
Noch immer ist Iserlohns Wirtschaft von Eisen- und Metallerzeugung sowie Metallverarbeitung gekennzeichnet und das in meist mittelständischen Betriebsstrukturen. Bereits im Mittelalter wurden Rüstungen und Draht in der Stadt hergestellt und die Nadelherstellung entwickelte sich weltweiten Exportschlager. Zu Beginn des 19. Jahrhunderts war Iserlohn zusammen mit Altena und Lüdenscheid eines der wichtigsten metallverarbeitenden Gewerbezentren in Deutschland.
Größere Gewerbegebiete befinden sich beispielsweise nördlich der Sümmerner Straße, am großen Teich und am Hegestück. Andere Gewerbeimmobilien sind im Gewerbegebiet Kalthof an der 223 und auch an der Baarstraße zu finden. Wer hier eine Produktionshalle oder ein Lager erwerben oder anmieten möchte, ist gut beraten, sich an einen unabhängigen Immobiliengutachter wie Dipl.-Ing. Frank Drews zu wenden. Aber auch wer sich in der Innenstadt niederlassen möchte, kann auf die Hilfe des erfahrenen Sachverständigen zählen. Stets verschafft sich der Experte für Immobilienbewertung vor Ort einen Überblick über alle relevanten Fakten, die in ein ausführliches Gutachten einfließen. Lassen Sie sich beraten unter Tel. 0234 9731350.
Wissenwertes zu Iserlohn in Kürze
Mit rund 93.000 Einwohnern ist das nordrhein-westfälische Iserlohn die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes. 74% der Stadtfläche sind Grünflächen. Lohnenswert ist ein Besuch der Dechenhöhle, einer Tropfsteinhöhle von fast einem Kilometer Länge. Gleich nebenan befindet sich das deutsche Höhlenmuseum. Bekannt ist auch Iserlohns Eishockeyverein „ Iserlohn Roosters“.
Unser Angebot für Immobilienbewertung in Iserlohn
Der unabhängige Sachverständige Dipl.-Ing. Frank Drews ermittelt auf Grundlage seiner Sach- und Marktkenntnisse Verkehrswerte, die für vermögensrelevante Entscheidungen verwendet werden können. Besondere Angebote von Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Frank Drews in Iserlohn bestehen zum Beispiel für:
Auch in folgenden Postleitzahlbereichen von Iserlohn bieten wir Immobilienbewertung an:
58636, 58638, 58640, 58642, 58644
