Sachverständiger bewertet Einfamilienhaus in Lüdinghausen
1.3.2024 in Lüdinghausen. Wegen einer Erbschaftsangelegenheit wurde der Immobiliengutachter Frank Drews gebeten, ein altes Einfamilienhaus zu bewerten. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus, welches 1903 ursprünglich einmal als Scheune gebaut worden war. Im Jahre 1989 wurde die Scheune saniert und zu Wohnzwecken umgebaut. Das Satteldach wurde neu mit Betondachsteinen eingedeckt. Sämtliche Balken des Tragwerks stammen aber noch aus dem Ursprungsjahr und verleihen dem großzügig ausgestatteten Wohnhaus ein gemütlich-rustikale Atmosphäre. Das zugehörige Grundstück ist fast 2000 Quadratmeter groß und mit vielen Obstbäumen bestückt. Beim Ortstermin schaut sich der Sachverständige Frank Drews zunächst das Haus von innen an.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Lüdinghausen
Vom Eingangsbereich mit einem kleinen Windfang geht es in die Diele des Hauses und in einen großen Wohnraum. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafraum sowie Küche und Bad. Das Badezimmer ist zeitlos modern mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Sämtliche Elektroleitungen sowie die Gastherme, über welche die Warmwasserbereitung erfolgt, stammen ebenfalls von 1989. Außer in der Küche wurde überall Fußbodenheizung verlegt. Durch die vielen Fenster ist im gesamten Haus für genug Lichteinfall gesorgt.
Verkehrswertgutachten für Fachwerkhaus in Lüdinghausen
Über dem Parterre wurde ein Zwischengeschoss eingezogen, in welchem zwei weitere Schlafräume liegen. Treppenstufen und Geländer sind ganz aus Holz. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 217 Quadratmeter. Dennoch bemerkt Frank Drews mit dem geschulten Auge eines Sachverständigen auch manche Mängel: Einige Holzbalken im Wohnraum sind wurmstichig und teilweise zu erneuern. Auch hat sich beim letzten Starkregen herausgestellt, dass es eine undichte Stelle am Dach gibt, wodurch an der Decke Wasserflecken entstanden sind. Im Großen und Ganzen ist das Haus jedoch in einem guten Zustand.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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