Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Hattingen
26.2.2024 in Hattingen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag bekommen, den Verkehrswert einer Eigentumswohnung zu bestimmen. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines dreigeschossigen Hauses, das 1959 gebaut wurde. Das benachbarte Gebäude ist ganz ähnlich gestaltet und gehört ebenfalls zur Eigentümerschaft. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten. Neben dem Eingang gibt es eine Durchfahrt zum Hof, in welchem sechs Reihengaragen gebaut wurden. Die Garagen sind mit zweiflügeligen, alten Metalltüren ausgestattet. Die Deckenverkleidung der Durchfahrt hängt bereits herunter; Der Außenputz weist Risse auf und ist stellenweise abgebröckelt. "Auf jeden Fall müsste die Fassade überholt werden, meint der Immobiliengutachter Frank Drews. "Auf der auf der Rückseite des Gebäudes ist es aber nötiger, als zur Straßenseite hin."
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Hattingen
Nachdem sich der Sachverständige das Haus von außen angeschaut hat, ist es Zeit für eine Innenbesichtigung der Eigentumswohnung. Es handelt sich um eine Maisonettewohnung, mit einer Innentreppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Oben befindet sich ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Bad. Die Dachflächenfenster wurden kürzlich erneuert. Die Fußböden sind überwiegend gefliest, teilweise wurden sie vom Mieter mit Laminat belegt. In der unteren Etage, in der sich auch der Wohnungseingang befindet, geht rechts vom Flur das Gäste-WC ab und links die Küche. Es folgt ein Wohnzimmer, von dem der Küchenbereich nur durch eine dünne Zwischenwand nachträglich abgetrennt wurde.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Hattingen
Alles in allem ist die Wohnung in einem guten Zustand. Auch am Treppenhaus gibt es nichts auszusetzen. Treppenstufen und Absätze sind aus Kunststein und weisen keinerlei Schäden auf. Überhaupt scheint man sich bisher mehr um den Innenausbau und die Modernisierung der einzelnen Eigentumswohnungen gekümmert zu haben, als um die Außenfassade. Zur rückwärtigen Seite haben alle Wohnungen Balkone. Zum beliebten Stadtzentrum Hattingens mit seinen schmucken Fachwerkhäusern sind es nur zehn Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Insgesamt kann der Sachverständige für die Eigentumswohnung einen relativ hohen Verkehrswert ausweisen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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