Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Wismar
9.2.2024 in Wismar. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat den Auftrag, den Verkehrswert einer Eigentumswohnung zu ermitteln. Auf den ersten Blick mag das einfach erscheinen, doch bei der Bewertung einer Eigentumswohnung geht es nicht nur um die Wohnung an sich, sondern es muss auch immer der Zustand des Allgemeineigentums mit einbezogen werden. Ist der Gesamtzustand des Hauses schlecht, so wirkt sich das auch negativ auf den Wert jeder einzelnen Wohnung aus. Wichtig zu wissen ist, ob überhaupt eine Instandhaltungsrücklage vorhanden ist, um anstehende Reparaturarbeiten finanzieren zu können. Gerade der aktuelle Auftrag ist ein gutes Beispiel dafür, dass der Sachverständige Frank Drews bei seinen Wertgutachten für Eigentumswohnungen stets die gesamte Immobilie im Blick haben muss.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Wismar
Die Eigentumswohnung liegt im dritten Stock eines L-förmig gebauten Eckhauses mit einer vorgelagerten eingeschossigen Gewerbeeinheit. Baujahr ist 1960. Zur Eigentümergemeinschft gehören 20 Wohnungen und die Gewerbeeinheit als Teileigentum. Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad und Flur und weist keine Besonderheiten auf. Bei der Besichtigung vor Ort stellt der Sachverständige jedoch Mängel im Treppenhaus und Keller fest: Aufgrund von Feuchteschäden blättern Putz und Anstrich großflächig ab, und müssten dringend aufgearbeitet werden. Das gesamte Gebäude neigt zu starker Rissbildung, was nicht nur von außen auffällt. Die Risse setzen sich bis in die Wohnungen hinein fort.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Wismar
Die Gewerbeeinheit, die als eingeschossiger Anbau an das Wohngebäude grenzt, steht schon lange leer. Die Decke wurde abgestützt, denn laut Verwaltung ist der Anbau einsturzgefährdet. Bauordnungsamt, Feuerwehr, Anwälte und Prüfstatiker wurden bereits eingeschaltet, um die Sachlage zu klären. Auf die Eigentümergemeinschaft kommen nach Aussage des Verwalters in absehbarer Zeit größere Kosten zu. Ob die Instandhaltungsrücklage dafür ausreicht, scheint zweifelhaft. Dies alles wirkt sich natürlich auch stark wertmindernd auf die Eigentumswohnung aus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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