Immobiliengutachter Bochum - Immobilienbewertung Bochum

Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Bochum

November 2024 in Bochum. Wegen einer geplanten Schenkung soll der Immobiliengutachter Frank Drews ein Verkehrswertgutachten für ein Wohn- und Geschäftshaus erstellen. Das Haus liegt in der Innenstadt auf einem 350 Quadratmeter großen Grundstück. Rechts und links grenzen gleichartige Häuser an. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Gewerbeeinheiten: ein Schnellrestaurant und eine Kleiderboutique. Frank Drews schaut sich als Sachverständiger normalerweise, wenn es geht, alle Räume bei seinem Besichtigungstermin vor Ort an. Heute ist dies jedoch nicht überall möglich, da nicht alle Mieter anwesend sind. Aber zumindest kann der Sachverständige beide Gewerbeeinheiten einsehen. Die Fenster wurden vor acht Jahren erneuert. Sämtliche Ausstattungselemente des Schnellrestaurants wurden von den Pächtern selber eingebaut. Der Pachtvertrag läuft in drei Jahren aus.

Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Bochum

Im ersten Obergeschoss besichtigt der Sachverständige die Räumlichkeiten eines Reisebüros. Insgesamt beträgt der gewerblich genutzte Anteil der Immobilie 65 Prozent. Im zweiten und dritten Obergeschoss befindet sich je eine Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad und Flur. Eine Hälfte des Dachgeschosses wurde vor etwa zwanzig Jahren ebenfalls als Wohnraum ausgebaut. Auf diese Weise entstand eine Studiowohnung mit Kochzeile. Die andere Dachhälfte dient den Mietern als Trockenboden. Die Dacheindeckung selbst ist nach Schätzung des Sachverständigen circa 40 Jahre alt. Die Dämmung ist mangelhaft und entspricht nicht dem heutigen Standard.

Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Wohn- und Geschäftshauses in Bochum

Das Wohn und Geschäftshaus wurde 1956 erbaut. In den letzten 15 Jahren wurden fast überall neue Strom-, Gas- und Wasserleitungen verlegt und neue Etagenheizungen eingebaut. Auch wurden zwei Bäder saniert. Nachdem der Immobiliengutachter das Haus von außen und von innen gesehen hat, wirft er nochmals einen Blick in die Bauakte: Unter einem Teil des Grundstücks verläuft der Tunnel der Stadtbahn, was sich jedoch im Verkehrswertgutachten nur geringfügig auswirkt. Insgesamt ergibt sich ein hoher Verkehrswert für das Wohn- und Geschäftshaus.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

• Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
• Versteigerung
• Kauf, Verkauf
• Gerichtliche Verfahren
• Nachlassregelungen, etc.
• Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350