Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Witten
19.2.2024 in Witten. Jede Woche gehen mehrere Anrufe für den Sachverständigen Frank Drews im Büro für Immobilienbewertung ein. Warum jemand den Verkehrswert einer Immobilie bestimmen lassen möchte, kann ganz unterschiedliche Gründe haben: Diesmal haben sich ein Herr und seine Großtante an den Sachverständigen gewandt. Das Haus der Großtante soll als Schenkung auf den Neffen übergehen. Das Finanzamt erhebt in solchen Fällen eine Schenkungssteuer, die aufgrund tabellarischer Werte meistens relativ hoch ausfällt. Deshalb soll nun auf Wunsch der beiden Auftraggeber der Sachverständige ein Verkehrswertgutachten nachreichen, in dem der aktuelle, wahre Wert des Hauses ausgewiesen wird. Ist dieser niedriger als vom Finanzamt eingeschätzt, verringert sich dadurch die Schenkungssteuer.
Verkehrswertermittlung für Zweifamilienhaus in Witten
Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, dass nach Schätzung des Sachverständigen zwischen 1910 und 1920 gebaut wurde. Die Bauakte ist nicht mehr vorhanden. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss gibt es je eine Wohnung. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei einzelne Zimmer, die zum Teil ebenfalls als Wohnraum genutzt werden sowie ein altes WC. Das Haus ist massiv gebaut und vollständig unterkellert. Die Kellerdecke ist aus Beton. Die anderen Etagen sind durch Holzbalkendecken mit Dielenauflage getrennt. Die Ausstattung der Wohnungen ist relativ einfach und zum Teil überaltert: die Oberböden sind mit Teppich, PVC oder mit Laminat ausgelegt.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Witten
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ziemlich alt und einfach ausgestattet, während das Bad im Obergeschoss vor 12 Jahren erneuert wurde. Die Wohnungs- und Zimmertüren stammen noch aus der Entstehungszeit des Gebäudes. Doch immerhin sind die Elektroinstallationen zeitgemäß. Das Dach wurde in den 80er Jahren neu eingedeckt. Insgesamt gibt es einiges an Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Im Verkehrswertgutachten kann der Sachverständige Frank Drews deshalb einen wesentlich niedrigeren Verkehrswert ausweisen als das Finanzamt. Der Auftraggeber spart hierdurch eine Menge Schenkungssteuer.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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