Immobiliengutachter und Verkehrswertgutachten in Oberhausen – Ihr Partner für Immobilienbewertung

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Immobilienbewertung in Oberhausen von Dipl. Ing. Frank Drews

Einen Wertgutachter in Oberhausen gesucht? Gefunden! Dipl.-Ing. Frank Drews ist Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Oberhausen bewerten lassen möchten – oder auch müssen.

Viele verschiedene Anlässe führen dazu, dass die Bewertung einer Wohnung oder eines Hauses unabdingbar ist. Wir geben Ihnen in Kürze einen Überblick rund um die Immobilienbewertung in Oberhausen.

Erfahrung zahlt sich aus: Wertgutachter in Oberhausen

Wenn Sie sich aktuell mit einer Immobilienbewertung in Oberhausen auseinandersetzen, sind Sie an dieser Adresse genau richtig. Dipl.-Ing. Frank Drews ist Experte, was Verkehrswertgutachten, Immobilienwertgutachten und mehr angeht. Seit Jahren arbeitet er in der Branche und weiß, worauf es bei einer zuverlässigen Immobilienbewertung in Oberhausen, aber auch in anderen Städten Deutschlands, ankommt. Vertrauen Sie auf seine Erfahrung und nehmen Sie noch heute Kontakt auf: entweder per Email oder telefonisch. Rufen Sie außerhalb der Geschäftszeiten an, melden wir uns umgehend bei Ihnen zurück.

Anruf für Wertgutachter in Oberhausen

Immobilienbewertung in Oberhausen: die verschiedenen Verfahren

Damit die Immobilienbewertung in Oberhausen zuverlässig ist, kommen gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) mehrere Verfahren zum Einsatz. Unterschieden wird zwischen drei Methoden:

1. dem Vergleichswertverfahren

2. dem Sachwertverfahren

3. dem Ertragswertverfahren

Je nach Art der Immobilie wählt der Sachverständiger Dipl.-Ing. Frank Drews aus, welche Verfahren genutzt werden. In der Regel entscheidet sich der Experte für zwei verschiedene Verfahren, sodass das Ergebnis hieb- und stichfest ist.

 Anfrage für Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV in Oberhausen

Gerichtsfeste Gutachten für beispielsweise Zwangsversteigerungsgerichte

Als gerichtlicher Wertgutachter in Oberhausen ist Dipl.-Ing. Frank Drews bekannt. Er bewertet Häuser und Wohnungen und erstellt Wertgutachten, die bei Gerichten vorgelegt werden müssen, so zum Beispiel bei:

Landgerichten

Amtsgerichten

Zwangsversteigerungsgerichten

Familiengerichten

Meist ist ein ausführliches, gerichtsfestes Gutachten gewünscht. Es gibt aber auch Fälle, in denen ein Gutachten in verkürzter Form genügt. Manchmal ist auch eine mündliche Einschätzung ausreichend. Informieren Sie sich diesbezüglich vorab, damit Sie das passende Wertgutachten in Oberhausen in Auftrag geben.

Anruf für gerichtlicher Sachverständiger in Oberhausen

Wer braucht einen Wertgutachter in Oberhausen?

Jeder kann einmal in die Situation kommen, ein Verkehrswertgutachten oder ein Marktwertgutachten zu benötigen. Für eine Immobilienbewertung in Oberhausen nehmen Sie Kontakt mit dem Sachverständiger Dipl.-Ing. Frank Drews auf. Er berät Sie ausführlich, wenn es um Schenkungssteuern und Erbschaftssteuern geht. Auch kennt er sich hervorragend mit Scheidungskonflikten aus. Gemeinsam mit dem Experten werden im Nu die Besitzverhältnisse geklärt – egal ob er hierbei ein Haus oder eine Wohnung in Oberhausen bewertet. Oftmals fordern zudem Versicherungen oder Banken ein Immobiliengutachten an. Auch hierfür ist Dipl.-Ing. Frank Drews der perfekte Ansprechpartner in NRW.

Anfrage für Wertgutachter in Oberhausen

Gewerbeimmobilien in Oberhausen

Oberhausen gilt als „Wiege der Ruhrindustrie“, da auf dem heutigen Stadtgebiet bereits 1758 die erste Eisenhütte St. Antony in Betrieb genommenen wurde. Hinzu kamen Kohleabbau, Stahlindustrie und -verarbeitung, So wuchs Oberhausen zum Industriestandort mit Zechen, Stahlwerken und chemischer Industrie heran. Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft. Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen und andere Attraktionen ziehen jedes Jahr Besucher aus dem Ruhrgebiet und ganz Deutschland an. Zum Beispiel der Gasometer Oberhausen, der nach seiner industriellen Nutzung zur höchsten Ausstellungshalle umgebaut wurde.
Mit der „Neuen Mitte Oberhausen“ hat die Stadt den Strukturwandel vollzogen und sich als Einkaufs- und Freizeitstandort durchgesetzt: Es entstand auf dem Gelände der ehemaligen Gutehoffnungshütte das riesige Einkaufszentrum CentrO, welches von Millionen Kunden besucht wird. Wertgutachten für solche großen aber auch für wesentlich kleinere Gewerbeimmobilien erstellt das Immobilienbewertungsbüro Drews. Anlass können Geschäftsübernahmen, Erbfälle und Verkäufe sein. Aber auch Ausgliederungen und Abschreibungen von Gewerbeimmobilien oder Immobilienteilen. Egal ob es sich beispielsweise um eine Produktionshalle in der Lessingstraße handelt, um ein Büro in der Stöckmannstraße, oder um Praxisräume an der Marktstraße – der Sachverständige Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt in jedem Fall handfeste und seriöse Wertgutachten zu jeder Gewerbeimmobilie.

Kontakt für die Bewertung einer Gewerbeimmobilie in Oberhausen

So lebt es sich in Oberhausen

Wohnen Sie bereits in Oberhausen oder wollen Sie in die kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet ziehen? Mehr als 200.000 Einwohner hat die Stadt, die zur Metropolregion Rhein-Ruhr gehört. Die Großstadt gilt als fahrradfreundliche Stadt. Und auch das Freizeitprogramm kann sich durchaus sehen lassen. Große Einkaufscenter laden zum Shoppen ein, während Museen und Theater Kulturinteressenten Einblicke in vergangene und aktuelle Zeiten bieten. Beliebt sind das Stadttheater und das Metronom Theater am Centro. In punkto Museum sollten Sie die Ludwig Galerie Schloss Oberhausen mit wechselnden Ausstellungen besuchen. Nicht zu vergessen ist der Gasometer Oberhausen, eine der bekanntesten Ausstellungshallen weltweit.

Eine Immobilienbewertung in Oberhausen sowie diverse Wertgutachten für Immobilien bieten wir auch in folgenden Postleitzahlgebieten an: 

46045 Oberhausen, 46047 Oberhausen, 46049 Oberhausen, 46117 Oberhausen, 46119 Oberhausen, 46145 Oberhausen, 46147 Oberhausen, 46149 Oberhausen

Wertgutachter erstellt Immobilienbewertung für Wohn- und Geschäftshaus in Oberhausen

Am 7. September 2022 beauftragte eine Nachlassangelegenheit den erfahrenen Wertgutachter Dipl.-Ing. Frank Drews mit der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens für ein Wohn- und Geschäftshaus in Oberhausen. Das 1966 errichtete Gebäude steht auf einem 430 m² großen Grundstück und besteht aus drei Geschossen sowie einem vollständig unterkellerten Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 220 m² große Arztpraxis, die 1985 aus zwei ursprünglichen Wohnungen umgebaut wurde. In den beiden oberen Geschossen liegen jeweils zwei Wohnungen. Vor der Besichtigung überprüfte der Wertgutachter die Flächenangaben anhand der Bauakten. Beim Ortstermin kontrollierte er, ob die tatsächlichen Gegebenheiten den Grundrissen entsprechen.

Immobilienbewertung mit Blick auf Lage und Zustand

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer Hauptgeschäftsstraße in Oberhausen, nur wenige Schritte vom Marktplatz und Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Die Immobilie ist hervorragend angebunden, da eine Bushaltestelle fußläufig erreichbar ist.

Zwar verfügt das Gebäude über Isolierglasfenster, diese bieten jedoch keinen umfassenden Schallschutz. Positiv fiel auf, dass alle Wohnungen vor Kurzem renoviert wurden. Die Oberböden bestehen aus Fliesen oder Laminat, während die Badinstallationen und Elektroleitungen noch älteren Datums sind.

Verkehrswertgutachten berücksichtigt bauliche Merkmale

Während seiner Besichtigung nahm der Wertgutachter auch das Untergeschoss sowie die technischen Einrichtungen des Gebäudes in Augenschein. Die Kellerräume waren in einem ordnungsgemäßen Zustand, und die Ölheizung, die erst vor fünf Jahren erneuert wurde, sowie der sanierte Öltank präsentierten sich in einwandfreiem Zustand.

Auch die Dämmarbeiten an Dach und Fassade wurden als gut ausgeführt bewertet. Allerdings ist die Stahlbetondecke zwischen Keller und Erdgeschoss noch ungedämmt. Kleinere Mängel, wie Risse am Riemchensockel und kleinere Schäden im Treppenhaus, beeinflussen den Verkehrswert nur geringfügig.

Professionelle Immobilienbewertung für jeden Anlass

Wertgutachter Dipl.-Ing. Frank Drews bietet umfassende Verkehrswertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen an. Seine Gutachten werden unter anderem für folgende Zwecke erstellt:

• Nachlassregelungen und Erbschaftsangelegenheiten
• Kauf und Verkauf von Immobilien
• Steuerrechtliche und betriebliche Angelegenheiten
• Gerichtliche Verfahren und Zwangsversteigerungen

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Profitieren Sie von einer professionellen Immobilienbewertung und sichern Sie sich eine fundierte Einschätzung des Verkehrswerts Ihrer Immobilie!