Sachverständiger bestimmt Verkehrswert eines Wohn- und Geschäftshauses in Schwerte
27.12.2023 in Schwerte. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll ein Verkehrswertgutachten für ein Wohn- und Geschäftshauses anfertigen. Das Haus steht an einer stark befahrenen Kreuzung, so dass die Belastung durch Verkehrslärm recht stark ist. Eine Bushaltestelle ist fast direkt vor der Haustür. Das Gebäude ist fünfgeschossig, die Nachbargebäude fünf- oder sechsgeschossig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Fassade des Wohn- und Geschäftshauses ist mit einem Kratzputz versehen. Zur Straßenseite hin weist sie zwar einige Verwitterungsspuren auf, ist ansonsten aber in Ordnung.
Immobiliengutachter bewertet Wohn- und Geschäftshaus in Schwerte
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein Kiosk und ein türkischer Gemüsemarkt. Das Gebäude ist mit Klingel- und Gegensprechanlage sowie mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Die Briefkästen sind bereits etwas verbeult. Schon von außen kann der Sachverständige feststellen, dass im gesamten Haus Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut worden sind, so wie es auch in der Bauakte steht, die Frank Drews von Auftraggeber bekommen hat. Die Fensterbänke sind aus Aluminium.
Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Schwerte
Nachdem der Sachverständige die Außenbesichtigung beendet hat, macht er sich daran, das Innere des Hauses unter die Lupe zu nehmen. Er beginnt mit den allgemeinen Räumen wie dem Treppenhaus und dem Keller und besichtigt erst danach einige Wohnungen. Nicht mit allen Mietern konnten Termine vereinbart werden, doch kann der Zustand der besichtigten Wohnungen laut Eigentümer auch auf die anderen Wohnungen übertragen werden. Dies wird im Verkehrswertgutachten extra vermerkt. Zum Schluss folgt eine ausführliche Besichtigung der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer
Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht
Verkehrswertgutachten zur Nachlassregelung
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnungen
Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien
