Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Bottrop
26.6.2024 in Bottrop. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, ein Verkehrswertgutachten für eine Eigentumswohnung zu erstellen. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses, das 1965 erbaut wurde. Das langgestreckte Gebäude umfasst zwei Hausnummern und hat somit auch zwei Eingänge. Das Nachbarhaus wurde zeitgleich im selben Stil gebaut und gehört ebenfalls zur Eigentümergemeinschaft. Beide Häuser haben Flachdächer. Zu den Wohnungen gelangt man über sogenannte Laubengänge. Im Bebauungsplan sind die Grundstücke als „allgemeiner Siedlungsbereich“ dargestellt. Vom Amt für Bauverwaltung erhält der Sachverständige die Bestätigung, dass die Grundstücke nicht in einem Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich liegen.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bottrop
Die Eigentumswohnung, die bewertet werden soll, ist zurzeit nicht bewohnt. Sie verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, Diele, Bad und Abstellkammer. Die Gesamtwohnfläche beträgt 39 Quadratmeter. Die Ausstattung ist zweckmäßig, aber veraltet. In der Küche liegt ein PVC-Bodenbelag. Das Bad ist sehr eng und zudem altmodisch gefliest. Ein großer Warmwasserkessel hängt neben dem Waschbecken an der Wand. Frank Drews notiert reichlich Modernisierungsbedarf.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bottrop
Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag. Das Hausgeld ist sehr niedrig angesetzt und dementsprechend gering ist die momentane Instandhaltungsrücklage. Insgesamt teilen sich 28 Parteien die anfallenden Kosten bei Renovierungen am Haus. Demnächst sollten die Wohnungstüren erneuert werden. Laut Hausverwaltung sind zurzeit aber keine weiteren Modernisierungen oder Renovierungen geplant. Allerdings stehen für die Straße noch Erschließungsbeiträge aus. Der Sachverständige wird auch diesen Umstand in sein Verkehrswertgutachten einfließen lassen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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