Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Wismar
24.5.2024 in Wismar. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, ein Mehrfamilienhaus in Wismar zu bewerten. Das Haus wurde 1964 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte zwischenzeitlich immer wieder modernisiert. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse, die in als Wendehammer mit Garagenhof endet. Das Grundstück ist mit einem Holzzaun eingefriedet. Im Garten gibt es einen kleinen Teich, der aber fast zugewachsen ist. Überhaupt ist der Garten ziemlich verwildert. Das Haus steht weitgehend leer; Nur die Erdgeschosswohnung wird von den Eigentümern zeitweilig bewohnt. "Vier bis fünf Gärtnertage müsste man wohl einplanen, um das Grundstück wieder in einen vernünftigen Zustand zu versetzten," schätzt der Sachverständige.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Wismar
Bei seiner Besichtigung fängt der Sachverständige mit der obersten Wohnung an. Sie hat zwei Dachgauben und verfügt über zwei kleine Zimmer, Küche und Bad. Im Gaubenbereich sind Holzfenster mit Isolierverglasung und außen liegenden Kunststoffrolläden eingebaut. Die Verglasung ist von 1998. Die Dachflächenfenster sind älteren Datums. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Natursteinfliesen auf dem Fußboden, einem Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen. Wanne, WC und Waschbecken sind in heller Keramik gehalten. Die Decke ist mit beschichteten Paneelen verkleidet, in welche die Beleuchtung integriert ist. Die Wohnung ist mit Flachheizkörpern ausgestattet, die von der Gasheizung im Keller gespeist werden.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Wismar
Die Zentralheizung im Keller hat einen 200-Liter-Tank, über den auch die Warmwasserversorgung für das ganze Haus erfolgt. Die Wohnungen im ersten Stock und im Erdgeschoss wurden ebenfalls modernisiert. Sie sind jeweils 80 Quadratmeter groß und sind ähnlich gut ausgestattet wie die Dachwohnung. In den Zimmern liegt Parkett. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rolläden versehen. Außerdem gibt es dort einen Kamin. Nur die Badezimmersanierung im Erdgeschoss ist noch nicht abgeschlossen. Insgesamt ist der Zustand des Gebäudes gut. "Die Wohnungen müssten sich eigentlich gut vermieten lassen," meint der Immobiliengutachter Frank Drews abschließend.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
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Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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