Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Schwerin
21.2.2024 in Schwerin. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung macht sich von seinem Zweitbüro in Scharbeutz aus auf den Weg. In Schwerin soll er eine Eigentumswohnung bewerten. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Vierfamilienhauses. Das Haus wurde 1920 gebaut. Es hat drei Etagen und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. In jedem Stockwerk befindet sich eine Wohnung. Alle Wände sind aus Mauerwerk; in der zu bewertenden Wohnung wurden teilweise auch Gipskarton-Montagewände eingezogen. Die Immobilie liegt an einer mäßig befahrenen Straße. Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage am Stadtrand. In der Umgebung herrscht Reihenhausbebauung vor.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Schwerin
Das Haus wurde einseitig angebaut, so dass sich in den Wohnungen nun drei hintereinander liegende Zimmer befinden. Die beiden hinteren Zimmer werden als gefangene Räume bezeichnet und wirken sich leicht wertmindernd im Gutachten aus. Die Fassade ist mit einem Rauhputz versehen, der im Laufe der Jahre etwas rissig geworden ist. Als besondere Bauteile vermerkt der Sachverständige die Balkone, die Eingangsüberdachung und die Kellertreppe nach außen. Das Treppenhaus innen wirkt gepflegt; die Stufen sind mit einem Kunststoffbelag versehen.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Schwerin
In der Eigentumswohnung, deren Verkehrswert ermittelt werden soll, gibt es außer den drei Schlafzimmern einen Wohnraum, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Ferner eine Abstellkammer sowie einen weiteren Abstellraum auf halber Treppe. Die Zimmerdecken sind mit Stuckkanten versehen und im Wohnzimmer mit Holz vertäfelt. Einiges wurde im Laufe der Jahre modernisiert: So wurden die Fenster isolierverglast und mit Aluminiumrolläden versehen. Das Bad wurde vor 10 Jahren erneuert und wirkt nun zeitlos modern. Insgesamt ist die Wohnung in einem guten Zustand.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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