Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Hamm
22.5.2024 in Hamm. Der zertifizierte Sachverständige Frank Drews soll den Verkehrswert einer Eigentumswohnung ermitteln. Die Wohnung liegt im ersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses, das 1952 errichtet wurde. Bevor der Sachverständige einen Ortstermin anberaumt, studiert er wie immer erst die Bauakte und die Teilungserklärung, da in beiden grundlegende Informationen enthalten sind, die für eine Bewertung der Immobilie eine entscheidende Rolle spielen können. Laut Bauakte wurde 1999 das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Doch eine Abnahme ist dazu nicht in der Akte dokumentiert. Im Jahr 2000 wurden die Wohneinheiten in Sondereigentume umgewandelt.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Hamm
Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 180 Euro. Eine Instandhaltungsrücklage ist laut Hausverwaltung nicht vorhanden. Die Eigentumswohnung hat zwei Zimmer, eine geräumige Wohnküche, Bad, Diele und Abstellkammer. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Die Wohnfläche beträgt 57 Quadratmeter. Beim Ortstermin stellt der Sachverständige fest, dass die Wohnung mit der spiegelbildlich identischen Nachbarwohnung zusammengelegt wurde. Zu diesem Zwecke hat man zwei rückwärtig gelegene Zimmer zu einem Raum vereinigt. Die Wände sind glatt verputzt und teilweise mit Tapeten versehen.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Hamm
Bei den Zimmertüren und der Eingangstür handelt es sich um einfache Holztüren. Die Bäder sind zeitgemäß ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Insgesamt ist der Zustand der Wohnung befriedigend, aber es besteht etwas Unterhaltungsbedarf. Die Laminatoberfläche im Flur wellt sich und ist auch nicht fachmännisch verlegt worden. Zum Schluss schaut sich der Sachverständige noch den zugehörigen Kellerraum und die Außenanlagen an und dokumentiert auch dort alle Besonderheiten, ehe er sich später im Büro daran macht, mit dem Verkehrswertgutachten zu beginnen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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