Immobilienbewertung durch Sachverständigen in Schwerin
Lassen Sie Ihre Immobilie bewerten. Nicht nur in Schwerin, sondern auch in ganz Mecklenburg-Vorpommern, Holstein und Nordrhein-Westfalen bewertet Diplom-Ingenieur Frank Drews als Wertgutachter für Immobilienbewertung Ihre Immobilie. Seit mehr als 15 Jahren bietet Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Frank Drews seriöse Verkehrswertgutachten für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbegrundstücke und Eigentumswohnungen in Schwerin an. Lassen Sie Ihre Immobilie durch den unabhängigen und erfahrenen Sachverständigen bewerten.
Benötigen Sie ein belastbares Verkehrswertgutachten einer Immobilie für Steuerzahlungen an das Finanzamt oder wollen Sie eine Immobilienerbschaft innerhalb einer Erbengemeinschaft aufteilen oder benötigen Sie für den Verkauf einer Immobilie als gerichtlicher Betreuer ein Verkehrswertgutachten für das Betreuungsgericht?
Rufen Sie uns an, wir helfen Ihnen gern, Tel. 04524 7439764
Langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung für Schwerin
Seit 1992 ist das Ingenieur- und Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. Frank Drews als Immobiliendienstleister in Mecklenburg-Vorpommern und in Nordrhein-Westfalen tätig. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Marktwertermittlung und Beleihungswertermittlung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien nimmt Frank Drews regelmäßig an beruflichen Weiterbildungsmaßnahmen teil. Deshalb garantiert Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Frank Drews für seine Verkehrswertgutachten jederzeit aktuelles Sachwissen. Diplom-Ingenieur Frank Drews ist auch vor Gericht als Immobiliengutachter zugelassen.
Verkehrswertgutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung
Unsere Verkehrswertgutachten werden nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) angefertigt. Zur Ableitung von Verkehrswerten auf der Grundlage des Baugesetzbuches werden in Deutschland das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren angewendet. Je nach Art und Nutzung der Immobilie wählt der erfahrene Sachverständige die geeigneten Berechnungsverfahren zur Bewertung der Immobilie aus.
Für die Bewertung von Immobilien, die vermietet werden, wird das Ertragswertverfahren verwendet. Auf der Grundlage der jährlichen Mieteinnahmen und der Bewirtschaftungskosten wird der Ertragswert berechnet. Hierzu werden für verschiedene Immobilienarten, zum Beispiel Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Eigentumswohnungen, Liegenschaftszinssätze aus aktuellen Immobilienverkäufen abgeleitet.
Mit dem Sachwertverfahren können Einfamilienhäuser, die meist von den Eigentümern bewohnt werden, über die Kalkulation des Bodenwerts und der Herstellungskosten der baulichen Anlagen bewertet werden. Ausstattungsmerkmale der Immobilie sowie durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen und das Gebäudealter fließen mit in die Sachwertbetrachtung ein.
Eigentumswohnungen werden häufig nach dem Vergleichswertverfahren oder dem Vergleichsfaktorverfahren geschätzt. Wichtige Merkmale für die Wertfindung stellen beim Vergleichswertverfahren die Wohnfläche, die Wohnungsausstattung und mitunter auch das Baujahr der Eigentumswohnung dar.
Gewerbeimmobilien in Schwerin
Die Innenstadt Schwerins bietet eine Mischung aus inhabergeführten, regionalen Fachgeschäften und internationalen Filialisten. Restaurierte Gebäude mit hochwertiger historischer Bausubstanz bestimmen das Stadtbild. Wenn Sie hier eine Gewerbeimmobilie übernehmen, aufteilen, mieten, oder verkaufen und sich über den Wert des Hauses unsicher sind, wenden Sie sich am besten an Frank Drews, den zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung. Er kennt sich mit Gewerbeimmobilien in Schwerin aus – ob in der Schloßstraße oder in der Mecklenburgstraße – und kann Ihnen zum Beispiel sagen, dass Sie für ein Ladengeschäft mit einem Bodenrichtwert von 451-950 Euro/qm mit einer Nettomiete von 15,47 Euro pro Quadratmeter rechnen müssen.
Auch wenn es um größere Gewerbeeinheiten geht, etwa am Industriepark Schwerin ist Dipl.- Ing. Frank Drews für Sie vor Ort und berät Sie. Verschiedenste Gewerbeflächen auf Schweriner Stadtgebiet bieten größeren, mittleren und kleinen Firmen noch viel Entfaltungspotenzial. Frank Drews, der unabhängige Sachverständige für Immobilienbewertung erstellt Verkehrswertgutachten für Lager- und Produktionshallen, und auch für unbebaute Gewerbeflächen, so auch in der Zeppelinstraße am Gewerbegebiet Görries. Auch im Gewerbegebiet Lankow im Nordwesten Schwerins oder am Fährweg im Süden der Stadt bewertet er Flächen und Gebäude. Seine Wertgutachten für Gewerbeimmobilien haben selbstverständlich vor Gericht bestand. Lassen Sie sich von ihm beraten unter Tel. 04524 7439764
Kurzinformationen zu Schwerin
Schwerin ist die Hauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern und nach Rostock die zweitgrößte Stadt ihres Bundeslandes. Sie besitzt etwa 96.000 Einwohner und eine Fläche von 130 Quadratkilometern.
Das Schloss Schwerin, eingebettet in eine malerische Seen- und Parklandschaft, zählt zu den bedeutendsten Schöpfungen des romantischen Historismus in Europa. Der Rundbau aus elf Geschossen und sechs Flügeln mit 635 Räumen beeindruckt durch unzählige Details wie Nischen, Säulen, Erker, Balustraden, goldene Ornamente und Figuren, welche die Fassaden gliedern. Im Schlossmuseum sind auf drei Etagen kostbare Gemälde, Skulpturen und Kunsthandwerk vor allem aus dem 19. Jahrhundert ausgestellt. Außerdem die Porzellansammlung mit Meißner und KPM-Porzellan, die neu eingeweihte Silberkammer sowie die umfangreiche Kollektion fürstlicher Jagd- und Prunkwaffen.
Unser Angebot für Immobilienbewertung in Schwerin
Der unabhängige Sachverständige Dipl.-Ing. Frank Drews ermittelt auf Grundlage seiner Sach- und Marktkenntnisse Verkehrswerte, die für vermögensrelevante Entscheidungen verwendet werden können. Besondere Angebote von Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Frank Drews bestehen zum Beispiel für:
Wertgutachten bei Erbschaftssteuer
Wertgutachten für Betreuungsgericht
Wertgutachten zur Nachlassregelung
Wertgutachten für Gewerbegrundstücke
Wertgutachten für Sonderimmobilien
Wertgutachten für Gerichte
Auch in der Umgebung von Schwerin bieten wir Immobilienbewertung an, z.B. in Wismar, Grevesmühlen, Boltenhagen, Ratzeburg, Mölln, Bad Kleinen
