Verkehrswertgutachten für Tankstelle in Schleswig-Holstein
16.2.2024 in Schleswig-Holstein. Diesmal hat Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, einen nicht alltäglichen Auftrag: Er soll in der Nähe der Nordseeküste einen Rastplatz mit einer Tankstelle bewerten. Von seinem Zweitbüro in Scharbeutz aus macht sich der Sachverständige auf den Weg. Das Grundstück liegt an einer Bundesstraße und wurde im Jahr 2000 mit einem Tank- und Rastplatz bebaut. Grundlage dafür war der gültige Bebauungsplan. Das Hauptgebäude umfasst den Tankstellenshop, sanitäre Anlagen und einen Gaststättenbereich. Die Bruttogrundfläche beträgt 550 Quadratmeter. Der Pachtvertrag läuft bis 2032; der Mietzins wurde zuletzt im Jahr 2017 angepasst. Das gesamte Grundstück ist annähernd 13.000 Quadratmeter groß.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Autohofs in der Nähe von Husum
Das Tankstellengebäude ist massiv errichtet und hat ein wärmegedämmtes Blechdach. Die Tankstellentechnik wurde vom Pächter jüngst überholt. Ebenso wurde der zentrale Gasheizungskessel erneuert. Die restliche Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und ist für die Nutzung als Autohof durchaus als zeitgemäß zu bezeichnen. An den Tankstellenshop schließen sich ein kleines Büro, ein Lager und ein WC an. Im Shop gibt es einen abgeschlossenen Raucherbereich mit Sitzecken. Das Mobiliar ist mit Kunstleder bezogen, und die Böden sind gefliest. Auch das Restaurant ist zweckmäßig, hell und freundlich eingerichtet.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Tank- und Rastplatz in Schleswig-Holstein
Das Restaurant hat eine große Glasfront. Tische, Stühle und Theken sind in Holzoptik gehalten. Die Beleuchtung ist in die Akustikdecke integriert. An die Küche schließen sich Kühlräume und ein Lager an. Im hinteren Bereich des Restaurants erfolgt ein Durchgang zu den sanitären Anlagen. Dort befinden sich auch Waschräume für LKW-Fahrer. Man merkt, dass das Gebäude in der Vergangenheit laufend in Stand gehalten wurde. Der Sachverständige kann nur geringfügigen Instandhaltungsbedarf feststellen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
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