Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal
23.2.2024 in Wuppertal. Die Eigentümer eines Wohn- und Geschäftshauses haben sich an den Immobiliengutachter Frank Drews gewandt, weil Sie ihr Haus verkaufen wollen. Um für das hochwertige Objekt den richtigen Preis anzusetzen, soll Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung ein Verkehrswertgutachten erstellen. Das Haus ist massiv gebaut, hat zwei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Baujahr ist 1992. Das Erdgeschoss und Teile des Kellers werden gewerblich genutzt. Mieterin ist eine Firma, die dort ein Büro betreibt, welches sich auf insgesamt 190 Quadratmetern erstreckt. Die zusätzlichen Büroräume im Untergeschoss sowie das Archiv sind hierin bereits eingeschlossen. Außerdem befinden sich drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe im Gebäude.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert für Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal
Das Grundstück ist 450 Quadratmeter groß und liegt in direkter Nachbarschaft zu einem Krankenhaus. An sich ist die Wohnlage gut, doch hört man ziemlich häufig das Martinshorn. Als der Sachverständige zum Ortstermin eintrifft, findet er ideale Bedingungen vor: Alle Mieter sind zu Hause und so kann er sowohl sämtliche Büroräume, als auch alle Wohnungen anschauen. Das Haus hat zwei Eingänge und somit auch zwei separate Treppenhäuser. Im ersten Stock schaut sich der Sachverständige zunächst eine Zweizimmerwohnung von 47 Quadratmetern an. Im Dachgeschoss ist noch ein Studio von 23 Quadratmetern Wohnfläche vermietet.
Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal
Den größten Teil des Ober- und des Dachgeschosses nimmt eine geräumige Maisonettewohnung ein. Sie besteht aus einem großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei weiteren Zimmern, Bad, Gäste-WC und einer Galerie. Der Ausbaustandard des gesamten Hauses ist als gehoben zu bezeichnen. Der Wohnraum der Maisonettewohnung ist mit einem Kamin ausgestattet und im Bad ist eine Sauna eingebaut.
Auch von außen ist das Haus ohne Mängel. Fassade und Dach sind intakt und es besteht kein Instandhaltungsbedarf. Ergebnis: Im Gutachten des Sachverständigen wird ein hoher Verkehrswert ausgewiesen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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